2018年六盤水公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么六盤水地區公積金貸款額度是多少，六盤水公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于六盤水公積金相關知識。

一、六盤水公積金貸款條件

(一)借款人連續足額繳存住房公積金，且時間不少于一年。

(二)借款人必須是購、建、修住房的房屋所有權人，并有相當于購、建、修住房總投資額30%以上的自籌資金。

(三)借款人有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息能力、沒有可能影響償還貸款能力的其他債務。

(四)借款人必須提供房管部門和其它有關部門批準購、建、修住房的文件及以下材料。

1.購買住房的，應提交經房管部門批準的購房合同及首期交款的收據;

2.建造住房的，應提供房管、規劃、建設行政主管部門出具的有關證明和土地管理部門出具的土地使用證，以及有資格的部門出具的建房估價書;

3.翻建、大修住房的，應提供房管、建設行政主管部門、規劃管理部門出具的審批證明和原房屋的所有權證，以及有資格的部門出具的估價書;

4.改善自住住房條件的，應提供改善自住住房條件的合同和首期交款的收據，以及施工單位提供的資質證明;

5.購、建、修住房屬共有產權的，借款人應提供本人所占份額的證明。

(五)法律、法規和規章規定的其他條件。

二、六盤水公積金貸款額度、期限和利率

貸款數額應同時符合下列限額標準：

(一)貸款較高限額為二十萬元。

(二)不得高于購、建、修住房總投資額的70%。

(三)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人(借款人配偶足額繳存住房公積金的包括配偶;未足額繳存住房公積金的不包括配偶)計算住房公積金月繳存額的工資基數×35%×12個月×貸款限期。

(四)申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額。

第七條 貸款期限最長不超過二十年，借款人年齡加貸款期限不得長于法定退休年齡。

第八條 貸款利率。按照中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執行。

借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執行。借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。

貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

三、六盤水公積金貸款流程

貸款申請

借款人應填寫《住房公積金貸款申請審批表》，并向公積金管理核心提交下列資料：

一、借款人夫妻雙方的身份證;

二、結婚證(借款人未婚或離異的，應提供有關部門出具的證明或離婚證);

三、本辦法第五條第四項規定的相關資料;

四、抵押物或質物的清單、權屬證明，有處分權人同意抵押或質押的證明和有權部門出具的抵押物估價證明;

五、借款人所在單位出具的經濟收入證明和住房公積金繳交證明。

六、住房公積金管理核心要求提供的其它證明材料。

貸前調查

公積金管理核心自收到貸款申請及符合要求的各項資料后，應據實做好貸前調查工作，確認借款人的貸款擔保方式，在十五天內作出準予貸款或不予貸款的決定并通知貸款申請人。

簽訂合同

一、經審查符合貸款條件的，由公積金管理核心及受委托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》(以下簡稱借款合同)。

二、抵押人(質押人)與公積金管理核心及受委托銀行簽訂《抵押合同》(質押保證書)，填寫抵押物清單。

三、以房產抵押擔保的，抵押值不得超過抵押房產現值的70%，并到房地產管理部門辦理抵押登記手續;以住房公積金質押的，住房公積金余額不得低于借款金額本息。房屋他項權證由住房公積金管理核心保存，在貸款本息還清后歸還，同時辦理抵押權、質押權注銷登記手續。

發放貸款

受委托銀行按有關規定，根據《住房公積金借款合同》及住房公積金管理核心出具的《委托放款通知書》，將貸款按期轉入借款人存款帳戶內。因受委托銀行責任，未按合同提供貸款，由受委托銀行按違約數額和延期天數向借款人償付違約金;受委托銀行超越合同或有關約定提供貸款的，一切責任由受委托銀行承擔。

四、六盤水公積金貸款還款

等額本息還款：

是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。公式如下：

月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數] ÷[(1+月利率)^還款月數-1]

一次性還本付息：

是指貸款人申請貸款期限為1年期的，到期滿后一次性償清貸款，期間不用每月還款。