2018年涼山公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么涼山州地區公積金貸款額度是多少，涼山州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于涼山州公積金相關知識。

一、涼山公積金貸款條件

凡已連續足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房兩年以內的，可申請住房公積金貸款。

住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。

借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

(一)具有常住戶口或者有效居民身份證。

(二)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購買自住住房的，須具有合法有效的購房合同或協議;

建造自住住房的，須具有市縣及以上規劃建設、土地管理部門的批準文件;翻建、大修自住住房的，須具有市縣及以上規劃建設管理部門和房管部門的批準文件。

(四)同意按管理核心認可的擔保方式辦理擔保。

(五)實行差別化信貸政策的房屋套數認定標準為借款人(包括借款人及其配偶和共有人)在擬購房所在地房產管理部門登記信息系統中實際名下擁有的房屋套數(含已備案登記的住房)。

(六)個人信用報告僅作個人信用參考。

(七)管理核心規定的其他條件。

購買住房辦理了住房公積金提取的，該套住房不得再申請住房公積金貸款。

二、涼山公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

繳存職工在西昌市購房最高貸款額度為60萬;

在成都購房最高貸款額度為50萬;

在德昌、會理、會東、冕寧、木里縣購房貸款最高額度為40萬;

在寧南、越西、鹽源縣購房貸款最高額度為35萬;其余各縣最高貸款額度為25萬。

貸款利率：

5年以內(含5年)年利率2.75%

5年以上年利率為3.25%。

貸款期限：

購買商品房、經濟適用住房最長貸款期限不超過25年，購買再交易房以及建造、翻建、大修住房應適當縮短貸款年限。借款人申請貸款期限不得超過其法定退休年限。

三、涼山公積金貸款流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到管理核心或西昌市分核心、各縣管理部提出申請，提供管理核心和受委托銀行要求提供的相關資料。

2、管理核心及西昌市分核心、各縣管理部受理借款人申請的，應認真做好貸前調查，嚴格審查借款人身份、還款能力和個人信用情況，以及購建、大修住房的合法性和真實性。

3、管理核心及西昌市分核心、各縣管理部受理貸款申請之日起15個工作日內，應對貸款申請進行審核，做出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續;不準予發放貸款的，書面說明原因并將相關資料退還申請人。對書面答復不服的，可向州人民政府提出行政復議。

4、審核批準的貸款，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同及辦理相關手續;

5、貸款資金應當劃入售房單位或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，借款人購買首套自住住房已全額支付購房款的，貸款可以直接劃入借款人銀行聯名卡賬戶。

四、涼山公積金貸款還款

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。