上海房產稅最新消息2020年最新

更新時間：2023-08-17 06:16:15 高考知識網 www.comonvc.cn

關于房地產稅一直是購房者最為關心的話題，那今年在上海房地產稅的最新動態是如何的呢?下面是高考知識網小編為大家整理的，希望對大家有所幫助。

上海房產稅最新消息2017

1、試點城市進展

2011年1月，上海開展對部分個人住房征收房地產稅試點，征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房，適用稅率暫定為0.6%。2011年1月28日，重慶啟動房地產稅改革試點，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的二套房。房產稅的稅率，對于房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅;對于房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅;4倍以上，按1.2%的稅率征稅。對地方政府財政稅收貢獻不大。重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，當年重慶市對居民住宅征收稅款1億元，而當年重慶市本級財政收入2908.8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%;與重慶相比，上海的房產稅征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。試點3年間，重慶的個人住房房產稅征收額累計不超過4億元，而上海據相關部門估算約6億元。對房價作用也不明顯。自2011年以來，上海房價一路攀升，期間幾乎沒有大的回調，相對于房地產稅出臺時，最新商品房成交均價甚至達到翻倍的上漲。而重慶房價卻較穩，幾年波動很小，幾乎沒有出現大的上漲。

2、房地產稅征收影響

社科院專家稱：

①、房地產稅是抑制過度投資需求的重要而有效的措施。將稅率確定在使投資房地產與投資制造業邊際收益相等的均衡水。

②、房地產稅是引導資源合理配置的杠桿機制。房地產稅會抑制過度投資，調整房地產需求側結構，既可以促進整體供給側結構性改革，也可以推動資金、人才等要素從房地產業配置到戰略性新興產業等實體經濟中去，最終促進結構調整、產業升級和經濟轉型，從而保障我國經濟實現可持續繁榮。

③、完善收入分配和公共財政等制度的條件。開征房地產稅并將稅收用于當地公共服務和中低收入住房保障，實現收入二次分配，可以增加社會公共福利，有利于促進社會公，實現包容性發展。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康日接受采訪時表示，在房地產業健康發展的過程中，房地產稅并不決定一切，但它是各種必選項目中的一項。房地產稅的實施將帶來一系列正面效應。雖然房地產稅不會改變中國樓市成交均價上漲所表現出來的上揚曲線的基本模樣，但是它能夠讓這個曲線不那么高、不那么陡峭。

3、房地產稅無助于降房價。

方正證券夏磊、任澤認為，無論是從國外還是重慶上海試點看，房產稅均不是穩定房價的有效手段。房產稅無助于降房價，不利于去庫存：在一線和強二線由于供不應求，一致性預期下房產稅轉嫁，推高房價和房租;在三四線城市，房產稅將抑制改善性和投資性需求，僅剩城鎮人口增加和棚改動遷兩個途徑去庫存，去化周期大幅延長。2015-房價再度暴漲，社會各界熱議推出房產稅的呼聲高漲。7月23日，財政部原部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅改革，受制于信息征集能力弱以及利益調整阻礙，目前還沒有正式推出，但仍將義無反顧地去做。目前，中國房地產稅體系主要有10個稅種，涉及開發建設、交易、保有三大環節。其中，開發建設環節涉及7個稅種，交易環節，涉及7個稅種，在保有環節，有2個稅種。夏磊、任澤表示，房地產稅改革不是簡單地開征房產稅，而是對建設、交易、保有環節稅賦進行重新調整，如果對居民住房開征房產稅，則應相應減少交易環節稅負。同時，簡并稅種、優化稅收結構，并為房地產稅替代土地出讓收入創造條件。

4、房地產稅離我們還有多遠?

對于來社會熱議的房產稅，中國房地產業協會副會長胡志剛認為實施房產稅的改革是一項復雜的系統工程，需要時間來推進。如果認為2017年房產稅真的要來了，那是杞人憂天。因為很多立法十年也磨不成一劍，房產稅實在太復雜了，上海和重慶的試點都已經六年了，應該說基本上成效不是很大，其征收的稅金還不夠支付征稅成本。不過，征收房產稅既是為了降低房價，打擊投機，維護房子是用來住的，實現建立房地產基礎性制度和常態化市場的預期，也是為了增加政府的財政收入，應該是替代原來的房地產收入，其方向是堅定不移的。實施房產稅的改革是一項復雜的系統工程，必須統一認識。