暴跌不可能

今年以來，金融調控的力度確實有所加強。銀監會在全國銀行業監管工作會議上明確，今年銀行業監管工作的重點之一就是嚴控房地產貸款風險。

楊紅旭告訴本報記者，今年以來各銀行的貸款確實收得較緊，這是因為銀行吸儲成本增加，銀行也較缺錢。由于擔心因房價下跌而對銀行資產造成損失，因此銀行放慢了對開發商的放貸節奏。楊悅晨也告訴本報記者，以前個人房屋買賣只要個人獲得產權證，銀行的貸款就會發下來;但現在的情況是即使拿到產權證，可能也要等到兩三個月后才能拿到貸款。銀行放款的放緩，增加了交易成本，這對開發商也不是很有利。

不過，接受本報記者采訪的業內人士均表示房價不太可能暴跌。楊紅旭預測，今年樓市會經歷一些價格上的調整，但不會出現大幅下跌。對于一線城市來說，可能還會保持向上的態勢。“上半年一些二線和三線城市供應量較大的區域可能會進行價格的調整，下半年房價有望趨穩。”他說。

張招興表示，樓市的發展與城鎮化、老齡化等社會進程相關聯，隨著大量外地人口城鎮化的逐步完成，以及人口老齡化發展到一定程度，樓市的需求就會逐步降低，這一過程仍有10年左右的發展空間