全國人大代表、中國社科院農發所原所長張曉山對媒體表示，建立城鄉統一的建設用地市場，要大幅度提高農民在土地增值收益中的分配比例，就意味著大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。這就必須調整中央與地方政府之間的利益關系。

蔡繼明還談到，如果農村集體建設用地直接入市，且達到一定程度，城市房價也就有可能下降。

4不動產登記VS房產稅

3月1日，不動產登記開始啟動。不動產登記會引發拋售嗎？

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為，考慮到確實有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地帶，短期對局部市場或許有沖擊，但長遠看還是穩定房地產市場的。“畢竟大部分人購房都還是用自己的正當收入。”

和不動產登記密切聯系的是房產稅的問題。不少人有一種擔心是，不動產統一登記實施，基礎性工作做實后，房產稅有可能加快。黃其森認為，不動產登記是為政府決策提供準確數據的基礎性工作，本屆政府更理性、務實，下一步怎么做，還是要看基礎性工作進展，最后看數據說話。

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康則表示，房產稅主要調節高端人群收入狀況，可以削富濟貧，可以帶來多種正面效應。賈康透露，財稅體制改革要在基本完成重點工作，從時間表上看，房地產稅出臺不應拖到2017年兩會后。

全國政協委員、林達集團董事長李曉林還呼吁，征收房地產稅需要調整土地使用年限，將商住類產權也調整至70年。

5推進保障房建設

在今年的政府工作報告中，李克強總理提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。

張泓銘認為，保障房“實物保障與貨幣補貼并舉”的提法，反映出保障房思路的轉變，貨幣補貼讓被保障人群可以去市場上找房源，這是保障借用市場渠道，和市場融合的新體現。對于特困家庭的住房救助，則是保障房制度的深化。

全國政協委員、國家審計署原副審計長董大勝在3月4日表示，目前部分二三線城市的房地產問題，是規模失控和配套不足造成的。保障房建設可以與商品房去庫存相結合。

對于保障房問題，泰禾集團董事長黃其森還表示，在土地競拍階段，建議價格到頂后競異地配建保障房面積，或者競配建保障房的專項資金，專款專用，對外公開。對于北京推出的自住房，黃其森建議本著動態調控的精神，應適時退出