縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法
　　十七條 公寓樓建設(shè)竣工驗收合格后，安置對象方可入住，村（居）委會應(yīng)及時組織為其辦理集體土地使用證和房屋所有權(quán)登記手續(xù)（費用計入建設(shè)成本）。公寓樓除依法可流轉(zhuǎn)給符合宅基地申請條件的本村（居）農(nóng)村村民外，原則上不得買賣與轉(zhuǎn)讓，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的應(yīng)從購房居住之日起后，經(jīng)國土資源行政主管部門批準，依法辦理土地征用和房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
　　十八條 公寓樓及安置小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的建設(shè)費用，屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建設(shè)的由縣審計部門進行審計；屬村（居）委會建設(shè)的由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織相關(guān)部門進行審核，并在所在地的村（居）委會予以公布。
　　十九條 本辦法所稱公寓樓成本價是指房屋重置價格，包括土地取得成本，即建安費+綜合費+土地取得成本；市場價是指房屋市場銷售價格；安置價是指縣政府給予一定補貼，低于成本價的購房價格。
　　以上安置價、成本價、市場價由縣人民政府定期公布。
　　二十條 公寓安置樓建設(shè)應(yīng)當吸收被安置對象代表參與戶型設(shè)計、成本核算和質(zhì)量監(jiān)督。
　　二十一條 集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)國家建設(shè)征地拆遷安置提倡實行公寓樓式安置，原則上大型建設(shè)項目征地拆遷實行公寓樓式安置。
　　二十二條 公寓樓安置區(qū)和集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)內(nèi)原住農(nóng)民（戶）建房應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，一律進入農(nóng)民建房小區(qū)，任何個人不得在農(nóng)民建房小區(qū)外翻修和新建私人住宅。
　　原住農(nóng)民（戶）所在村（居）民小組無集體建設(shè)用地或人均農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地（不含零星自留地）在.畝以下的，不得申請使用集體土地建房。
　　二十三條 公寓樓安置區(qū)和集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)符合建房條件的原住農(nóng)民（戶）進入居住小區(qū)建房以本辦法實施前的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營戶為基本戶，每戶建房建筑占地面積除道路分攤面積外不得超過方米。對符合分戶建房條件確需建房的，應(yīng)拆除舊房整體遷入農(nóng)民建房小區(qū)整體聯(lián)建，基本戶與分支戶建筑占地總面積可增加至方米以下。
　　二十四條 公寓樓入住戶、遠郊私人建房區(qū)、集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)新建房戶的原宅基地還耕后仍歸原集體經(jīng)濟組織所有，可由原住戶承包經(jīng)營，并與村集體經(jīng)濟組織簽訂農(nóng)村土地承包合同，申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)。
　　二十五條 集中聯(lián)建建設(shè)區(qū)、遠郊私人建房區(qū)原住農(nóng)民（戶）的資格認定及建房審批程序嚴格按照本辦法和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》和《湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行，對符合建房條件的原住農(nóng)民戶應(yīng)備齊戶口薄、農(nóng)村土地承包合同、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、原《集體土地使用證》（分戶的需提供分戶報告）、申請報告等資料后，向本集體經(jīng)濟組織提出申請，在本集體經(jīng)濟組織張榜公布天，期滿無異議的，依法按程序組織資料報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核后，再報縣人民政府審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。
　　二十六條 原住農(nóng)民戶申請私人住宅建設(shè)有下列情形之一的，一律不予審批：
　　（一）原住農(nóng)民（戶）將現(xiàn)有住宅出售、出租、贈與他人、改為其它非居住用途的；
　　（二）被拆遷的原住農(nóng)民（戶）已采用公寓式安置或貨幣安置方式安置（私人住宅收購）的；，