安置房是什么

安置房顧名思義就是安置用的房。那么安置的對象是誰呢?安置的對象就是被拆遷住戶，而安置房也是對被拆遷住戶進行安置所建造的房屋，而值得一說的是安置房的交易必須在取得房產證過后才可以交易。而隨著城市的發展政府會建立更多的安置房所以大家了解一定的只是對以后都有好處。

成都安置房申請條件

安置房的申請條件根據《暫行規定》,安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件:一、申請人具有轄區戶口,年滿18周歲;符合“一戶一宅”的條件,即一戶只擁有一處住房,在轄區內沒有其他自有房產的。二、現居住的房屋系申請人所有且權屬清楚,沒有產權糾紛。三、現居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認。

安置房優勢

安置房之所以能在社會中存活那沒有點優勢是不行的，而安置房的優勢主要由以下幾點：

1、現房，而且早期的安置房有些地理位置比較的好，小區設備也很完善。

2、戶型很好，面積又大有小可供選擇。

3、房屋質量較穩定，畢竟是政府出資的，比起商人來說沒有那么傷人。

4、因為以上的因素所以安置房的房價升值比較的快，不過安置房要有房產證才比較的快沒房產證則價格就會很低。

買安置房有政策風險

安置房建議比較容易引起國家的關注和加以規范，出臺一些高的入市門檻。比如在2004年的時候政府通奸的解困房(不包括安置房)產權辦理后五年是不能上市的，就比如說你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

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2011年國家財政部、國家稅務總局下發了《關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》，明確提出了安置房稅收優惠政策。那么，國家安置房稅收優惠政策是怎樣規定的呢?下面就一起來看看專家的解讀。

改造安置房用地免使用稅

(1)對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。

(2)在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。

(3)企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。

個人購改造安置房享優惠

(1)對于個人，首次購買90方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅;購買超過90方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

(2)個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。