1、《上海戶籍?限購政策》

單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。

二、單獨(dú)名下無房，

和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，

和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社�；驖M5年個(gè)稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社�；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

2、《外地戶籍?限購政策》

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，

須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

3、《特殊客群?限購政策》

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：

如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社�；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。

四、部隊(duì)人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。

單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

4、《公司名義購房政策》

必須是境內(nèi)注冊(cè)公司，不限購，不可按揭貸款。

注：用公司名義購買房屋交易稅費(fèi)太高，房產(chǎn)稅不可免征。

5、《貸款政策》

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

根據(jù)2017年上海最新的規(guī)定，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為

內(nèi)環(huán)低于450萬/套

內(nèi)外環(huán)低于310萬/套

外環(huán)外低于230萬/套

沒錯(cuò)，不要word天，現(xiàn)實(shí)就是如此，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)依舊是11月20日定的，但是請(qǐng)看看之前的一版

內(nèi)環(huán)低于330萬/套

內(nèi)外環(huán)低于200萬/套

外環(huán)外低于160萬/套