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關于2025年最新上海買房政策

更新時間:2023-08-13 19:55:47 高考知識網 www.comonvc.cn

1、《上海戶籍?限購政策》

單身情況分析:

一、單獨名下有房,不可購買住房。

二、單獨名下無房,

和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。

三、單獨名下無房,

和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

結婚情況分析:

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。

注:

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

2、《外地戶籍?限購政策》

一、單身:限購。

二、家庭:可購買一套住房,

須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

3、《特殊客群?限購政策》

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:

如90、98、97為上海戶籍。

戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房:

a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。

單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

單身不可購買、結婚可購買一套。

注:

1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

4、《公司名義購房政策》

必須是境內注冊公司,不限購,不可按揭貸款。

注:用公司名義購買房屋交易稅費太高,房產稅不可免征。

5、《貸款政策》

①全國范圍內無房無貸:算首套

②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

③上海有房無貸:算二套

④上海有房有貸:算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

①全國范圍內無房無貸:算首套

②上海無房無貸,外地有房無貸:算首套

③上海有房無貸:算二套

④上海有房有貸:算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房:首付50%

②非普通住房:首付70%

根據2017年上海最新的規(guī)定,普通住房的認定標準為

內環(huán)低于450萬/套

內外環(huán)低于310萬/套

外環(huán)外低于230萬/套

沒錯,不要word天,現實就是如此,因為標準依舊是11月20日定的,但是請看看之前的一版

內環(huán)低于330萬/套

內外環(huán)低于200萬/套

外環(huán)外低于160萬/套