鄭州限購+限售+限單+限企..一個(gè)不少，全都來了!以下是高考知識(shí)網(wǎng)小編搜集并整理的鄭州買房限購調(diào)控細(xì)則有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

2017鄭州買房限購調(diào)控細(xì)則

鄭州市政府發(fā)布鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件(下稱58號(hào)文件)，樓市調(diào)控再升級(jí)：新鄭、中牟、滎陽納入限購范圍，新購住房三年內(nèi)限售

絲雨輕飛揚(yáng)，敲打萬家窗。不足9個(gè)小時(shí)后，調(diào)控細(xì)則也火熱出爐。鄭州市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》)。這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“調(diào)控細(xì)則”的通知，對(duì)網(wǎng)簽時(shí)間、單身、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間、調(diào)控區(qū)域等具體問題給予明確規(guī)定。其中明確表示，鄭州市非限購區(qū)域，同樣要遵守“限售”政策，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控范圍從最初的城市建成區(qū)，擴(kuò)大到鄭州市全部行政區(qū)。

鄭州“5.3限購政策”細(xì)則

1、住房限購范圍如何調(diào)整的?

答：自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ��?鄭政辦〔2016〕64號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))的有關(guān)要求實(shí)施限購政策。

2、如何理解購房居民家庭擁有住房情況?

答：購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請(qǐng)表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。

3、鄭州能查到我在滎陽的購房情況嗎?

答：鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。

4、5月3日之前已經(jīng)買了房，但沒有網(wǎng)簽，受影響嗎?

答：新建商品住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。

5、如何理解文件中說的單身人士?

答：?jiǎn)紊砣耸堪�含未婚、離異、喪偶等。

6、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以什么為界限?

答：企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。

7、鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，是指整個(gè)鄭州嗎?

答：不僅包括已實(shí)施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購政策的區(qū)域。

焦點(diǎn)1

調(diào)控范圍首次擴(kuò)大到全部行政區(qū)

《通知》共有8條內(nèi)容，除了對(duì)“58號(hào)文件”進(jìn)行內(nèi)容重申外，還明確了一些具體問題。其中，最受關(guān)注的是將房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控范圍從最初的城市建成區(qū)，擴(kuò)大到鄭州市全部行政區(qū)。從9月中旬房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來，此舉尚屬首次。

在一輪輪的調(diào)控政策加碼下，截至目前，鄭州市住房限購的區(qū)域包括：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市和中牟縣。

此外，對(duì)于“58號(hào)文件”中關(guān)于“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》3年后才可上市轉(zhuǎn)讓”的政策范圍，是在鄭州全市范圍內(nèi)，也就是說，即使是在新密、上街、鞏義、登封的房子，在5月3日后出售，也要受“限售”政策的影響。

據(jù)了解，此次調(diào)控范圍除鄭州市核心建成區(qū)以外，還涉及新鄭、滎陽、中牟等房產(chǎn)系統(tǒng)尚未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)區(qū)域，鄭州市房產(chǎn)檔案館，鄭州市房屋交易和登記中心，新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門將建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)格對(duì)購房者及房企執(zhí)行限購政策，不具備購買資格的購房者，將被暫停網(wǎng)簽備案，房地產(chǎn)企業(yè)亦不得向其出售。

焦點(diǎn)2

網(wǎng)簽時(shí)間、辦證時(shí)間、“單身”等都有了具體規(guī)定

《通知》中明確，新建商品住房和存量住房的購買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，出售時(shí)間為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上載明的時(shí)間3年后，其間該住宅無法進(jìn)行上市交易。

其中對(duì)于企業(yè)注冊(cè)時(shí)間，以營業(yè)執(zhí)照上注明的成立日期為準(zhǔn)，未滿3年企業(yè)無法購買住房，但備注中提到“不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”，對(duì)于經(jīng)營性長租公寓等企業(yè)，仍可購買。

《通知》中還明確規(guī)定：“單身人士包含未婚、離異、喪偶等。”有市民稱，單身只能買一套，為買房離婚的，最多也只能再買一套，離不離要掂量掂量了。

眾說?限購

購房者幾家歡喜幾家愁

調(diào)控政策再次升級(jí)，調(diào)控細(xì)則火熱出爐，對(duì)想買房、賣房的人均有不同程度影響。

大河報(bào)官方微信、大河樓市官方微信“大河樓評(píng)”昨日凌晨第一時(shí)間發(fā)布調(diào)控升級(jí)的消息后，不到10小時(shí)，點(diǎn)擊量就雙雙突破10萬+。網(wǎng)友評(píng)論如潮??

“我買的房子，還沒有網(wǎng)簽，這下可怎么辦?首付款也交過了!”

“后悔啊，新鄭的房就差網(wǎng)簽了”。“好吧，決定不買鄭州的房子了，在老家蓋小別墅算了，還省錢，開車到鄭州市一個(gè)半小時(shí)。”

…………

“中牟限購了?我要找開發(fā)商評(píng)理去!”昨天，鄭州市民劉女士在電話中對(duì)記者講了自己的經(jīng)歷：去年5月，她在綠博園附，定了某房地產(chǎn)項(xiàng)目一套住宅，但遲遲沒有進(jìn)行網(wǎng)簽。去年10月份施行限購政策后，劉女士催促置業(yè)顧問簽約，每次催促置業(yè)顧問都給回復(fù)，“沒事，反正不限購”。去年12月，限購政策升級(jí)后，劉女士再次催促置業(yè)顧問，得到的答復(fù)仍是“沒事，限購也限不到綠博園組團(tuán)，放一百個(gè)心吧”。