為深入貫徹落實市委、市政府有關安全生產工作的決策部署，繼2017年開展物業管理安全生產綜合治理、發布87條物業行業安全生產排查要點之后，市住房城鄉建設委于1月4日召開視頻工作會，發布了《關于印發<北京市2018年物業行業安全生產年工作方案>的通知》，進一步推進全市物業服務企業安全生產管理水的提升。

厘清物業安全管理責任，特種作業必須持證上崗

《通知》規定物業企業須落實安監、消防、電梯、供電、供氣、供水、供熱、地下空間、有限空間、衛生監督等法律法規明確由物業企業承擔的安全管理責任；物業管理區域內實施特種作業的人員，包括電梯安全管理、中控室值班、二次供水設備運行、中央空調運行、變配電室值守、高空作業、有限空間作業等必須持證上崗。

三張表格108個細項，物業企業安全生產自查月月有行動

《通知》明確要求物業企業須從3月起至5月，對照《物業企業安全生產自查表》，嚴格開展安全隱患排查，對發現的問題及時進行整改，并將自查記錄保存兩年以上。為了進一步引導物業企業將安全生產融入日常工作，市住房城鄉建設委特別設計了三張自查表格。第一張為物業企業按月自查表，包括消防、電動自行車充電管理等15個方面65個細項，確保物業安全生產自查月月有動作；第二張為汛期(6月至9月)增項管理表格，旨在加強汛期安全隱患排查；第三張為年度自查表，包括35個細項，全面實現對物業企業的監督管理。

市區齊抓共管，實現居住類項目檢查全覆蓋

《通知》明確要求區房屋行政主管部門要加大宣傳物業行業安全生產方面的法規、規范和標準，組織物業行業安全生產專項培訓，并對照《物業行業安全生產專項檢查表》開展專項檢查工作，檢查記錄應當保存兩年以上；市住房城鄉建設委將主要負責抽查企業落實情況，推進物業管理綜合樓宇二級安全生產標準化工作以及逐步建立健全物業行業的安全生產信息系統。通過市區齊抓共管，此次安全生產年工作檢查范圍將達到居住類項目全覆蓋，其他類項目檢查覆蓋率不少于10%。針對各區檢查力量不足的實際情況，《通知》還指出，各區房屋行政主管部門可以通過購買服務或聘請行業專家的方式補充。

加強多部門聯合執法，對未按規定執行的物業企業予以嚴懲

與以往行業監管為主不同，《通知》提出此次檢查中，各區房屋行政主管部門要與消防、安監、質監、衛生監督等專業部門建立聯合執法和信息共享機制。在檢查中發現物業企業未按規定開展安全生產自查或應當整改未及時整改的，將予以公開曝光；發現物業企業涉及違法違規行為的應當依法給予處理，情節嚴重的給予處罰，涉及其他行業主管部門的應依法按責及時移送。

市住房城鄉建設委相關負責人表示，開展物業行業安全生產年工作是維護首都安全穩定的基礎性工作，是確保人民群眾財產安全的重要組成部分，對建設國際一流的和諧宜居之都具有重要意義。市區兩級將以安全生產年工作為著力點，全面推進物業企業安全生產綜合能力的提升，進一步建立健全物業行業安全生產的長效管理機制。

第二十一條　保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
第三十三條　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第六條　本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

以上是北京物業費收取標準2018年的規定