根據(jù)福建省人民政府《關(guān)于印發(fā)福建省定價(jià)目錄的通知》（閩政〔2015〕31號(hào)）和莆田市人民政府《關(guān)于印發(fā)莆田市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則的通知》（莆政綜〔2014〕113號(hào)）精神，為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)行為，體現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符的原則，引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)公、公開(kāi)、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將莆田市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、根據(jù)福建省人民政府《關(guān)于印發(fā)福建省定價(jià)目錄的通知》（閩政〔2015〕31號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，本通知所指的住宅不含別墅。

二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定，本通知所指的前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理。即：在開(kāi)發(fā)商交付房屋之后至業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立并選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)或以協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理。

三、莆田市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置情況分為五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。即：基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)五個(gè)方面。

四、莆田市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)采用包干制收費(fèi)方式，適用于莆田市住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。非住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)參照本通知執(zhí)行。

五、本指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人雙方在本通知中選擇服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，按其對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)的總和。在物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)，住建部門(mén)應(yīng)審查物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)本指導(dǎo)價(jià)的不予備案。

六、新建的住宅項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和服務(wù)要求按規(guī)定程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在房屋銷(xiāo)售時(shí)一并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后按規(guī)定向物業(yè)項(xiàng)目所在地住建部門(mén)備案。

七、已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，也可結(jié)合小區(qū)自身配套設(shè)施設(shè)備配置情況，在本通知物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加或減少服務(wù)內(nèi)容、提高或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從而適當(dāng)提高或降低相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)具體內(nèi)容應(yīng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在其物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。

八、根據(jù)《莆田市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則的通知》（莆政綜〔2014〕113號(hào)）有關(guān)規(guī)定，依托社區(qū)管理的老舊住宅小區(qū)，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民（村民）委員會(huì)提供基本的保潔、保安和維保等服務(wù)的，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照本通知的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)劃內(nèi)公共場(chǎng)地、公用設(shè)施、公共部位用于經(jīng)營(yíng)的凈收益歸全體業(yè)主所有，可用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，或由業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定使用。

十、本通知自公布之日起施行。在本通知施行前，前期物業(yè)服務(wù)合同仍在有效期內(nèi)的，應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行；對(duì)合同期滿確需調(diào)整的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、仙游縣住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，由仙游縣人民政府自行確定。

十二、本通知由市住建局負(fù)責(zé)解釋。