業主大會:是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關系到整體業主利益的事情進行決議;并通過選舉建立業主委員會。首次業主大會發言稿范文，歡迎閱讀。

首次業主大會發言稿一：

大家好!我是本小區5棟的業主。

首先，我感到生活在書香名門小區是一件令人幸福的事情，大部分業主的素質較高，小區的生活環境優良，周圍生活配套設施逐漸完善……這些變化都是令人感到滿意的。

其次我想就我觀察到的一些現象與物管商討一下解決的方案：

1、我們5棟靠天印大道這邊本沒有路，但是現在已經形成了一條泥巴小路，小高層以及后面幾棟的業主從天印路大門出入已經形成了從這條小路走的慣，當然，兩點之間直線最短，大家都喜歡走路，這本無可厚非，但這樣一條小路卻給前面的4棟、5棟帶來了安全隱患，而且影響整個綠化環境，值得一提的是這條小路經過兩個自行車停車場、一個電房、一個水泵站，這些都會帶來危險。

整改意見：①全面封閉此路，當然最好先做一個民意調查。

②或干脆將此路修成石板路變成景觀路，在危險區域設置警告標志。

2、小區的東面以及西面，一面是飯店林立，一面是違章建筑。先講東面的靠天印大道這邊，首先，飯店擅自更改靠小區內墻的外立面，甚至多個飯店將廚房的大煙囪冒了出來，夜間抽油煙機的聲音很大，飯店內一些就餐的不文明的食客將煙頭的贓物扔進小區，飯店工作人員將垃圾扔進小區等現象時有發生。再說小區西面靠城中村的那面，現在違章建筑已經完全建到了河面上，甚至有將房屋建在小區圍墻上的，這些違章建筑內居住了大量的外來人員，對本小區構成了很大的安全隱患。

整改意見：①通知城管部門對西面的違章加強管理。

②對東面飯店加強教育，發通知書告知。

3、小區內車輛的停放問題。一提到這個問題物管可能有怨氣，我們業主恐怕更有怨氣。先看看幾乎每個單元門外以及一樓樓道內都停滿了自行車、電瓶車，每個重要的道路旁邊都停放了汽車，記得《南京零距離》播出了一則新聞是發生火災后消防車開不進去。我覺得這不僅是安全問題，還影響整個小區的美觀。

整改意見：①調查每家每戶車輛情況發放汽車進出通行證。

②加強對自行車、電瓶車停放的管理。

4、小區的大門。記得來買房時我發現本小區的大門很雅觀，但現在已經發生了變化，大門口停滿了車，飯店的小區的，有時小區的車輛無法正常出入。其次，小區只開一個右邊門對于這么大一個小區來說完全是小了。

整改意見：①劃定區域，對小區大門口車輛停放整改。

②在高峰時段將小區左邊的大門打開。

5、小區內文化設施問題。記得當時我看到小區內建起了體育鍛煉設施，我心里樂滋滋的，因為吃過晚飯后我總喜歡出門逛一逛。但是這些設施由于缺乏管理現在損壞較為嚴重，甚至有的設施還存在安全隱患。再說那么大一個網球場卻從沒看過有人打網球，我是很喜歡打網球的，可是不知道去哪里申請。

整改意見：①及時維修鍛煉設施。

②詳細的列出小區內的文化場所，開放時間，最好能組織些小型的文化體育活動。

6、一些共性的問題。這些問題提出來大家都心知肚明，比如：發大水問題，去年的一場大水似乎還沒走遠，一樓等一些業主損失慘重，各種車輛泡在水中，這種問題怎么解決，如果今年再發大水怎么辦?年底的一場大雪似乎也還在記憶中，電視上報道各個小區都開展了掃雪活動，但我就是看我們小區沒有動起來。再比如裝修時間問題，我們不時的聽到夜里8、9點鐘仍有叮咚的裝修聲……凡此種種請物管好好調查解決。

最后，我想講我們業主與物管不是對立面，而應該形成合力，新的《物權法》已經出臺，我們業主會用法律來維護自身的權益，希望物管也要規范管理，只有在大家的共同努力下才能真正建設一個和諧、美好的大家園，才能有真正的安全幸福的小家園。

以下是各業主在群里提出的問題：

(1)、就是樓道內墻壁剝落的很厲害希望他們能整改。

(2)、單元門損壞遲遲不見人修理。

(3)、這個查一下咱們的維修基金是怎么用的?

(4)、去年起大水時開的西門據說是那邊農民自己開的,這是必須解決的重點問題之一。

(5)、另外提議就是小區內最好不要搞菜園子，麻將管之類的，另外據說會所還是開發商在辦公，所以必須要求他們撤離，是我們全體業主的活動地方。

(6)、小區內的監控設施能不能正常監控了?

(7)小區晚上的燈光太暗了，不利于行人的安全，也帶來其他一些安全隱患

首次業主大會發言稿二：

各位業主：大家好!

今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會，是海棠新都B區成立業主委員會以來的第一次業主大會。我相信，這次大會將為小區今后的工作奠定堅實的基礎。

首先，我想用兩句話表達我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠親不如鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區就是一個大家庭，每個人都是小區的主人，都有權利和義務管理小區、服務小區。奉獻精神在這個金錢至上的時代已經變成了稀有珍寶，就是年古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業主的合理權益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業主也為本屆業主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。

最后在社區馮主任的參與下進行了現場舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業主委員會，得到了社區及縣物管部門的認可。為了解決物業管理用房業主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分!第二，小區業主委員會實行的是民主管理，義務服務。若管理不到位，小區只要有80%以上的業主不信任，就可以進行罷免。

第三，小區建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、安無賊、團結協作。

第四，齊心協力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關系到大家的身體健康，每個人都應當愛清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔相應的法律責任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動成果。小區的安寧除了門衛要盡職盡責，我們業主也要提高警惕，發現有不三不四的人員也要進行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區的安。

本次業主大會就象是海棠新都B區業主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發芽;能否茁壯成長、開花結果，還要靠全體業主的共同培育、澆灌、修剪。

小區的明天是美麗的，愿全體業主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福!

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業科的總戶數才66戶。

2、物業用房有3戶，面積大約在100方米。

首次業主大會發言稿三：

尊敬的各位領導、各位業主：

今天對太二社區寶盛花園片區的全體業主來講是一個非常值得紀念的日子，也是一個值得為之高興的日子，

在社區首次業主大會上的講話

。因為，寶盛花園首次業主大會順利召開，成功著實來之不易。

在二個多月的時間里，寶盛花園片區的許多業主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優秀的業主們致以最崇高的敬意!同時也為業委會成立給予無私指導的江溪街道司法所、寶盛花園的開發商致以深深的謝意!你們為業委會成立所做的貢獻，寶盛花園的業主是不會忘記的，必將載入寶盛花園發展的歷史史冊。

“建設美好家園，為全體業主服務”是成立業委會的目的，也是業主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內涵，是要靠業委會帶領廣大業主來一項項的實現，一項項的落實。寶盛花園廣大業主只有團結起來，支持業委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，寶盛花園全體業主希望業委會能夠以大多數業主的利益作為業委會工作的原則，以監督物業服務作為工作的切入點，以廣大業主關切的熱點問題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環境、停車問題等作為業委會工作的重點。希望寶盛花園業委會依法依規、輕重緩急、循序漸進、先易后難、擱置分歧、等協商的工作方式開展工作，服務于寶盛花園全體業主。

在這里，我想對成立的寶盛花園業主委員會提幾點意見和建議：

一是和諧從溝通開始。寶盛花園是全體業主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍，

業主委員會要努力提高物業公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成共識。

業主委員會和物業公司有義務與業主一起從每日生活抓起，從樹文明新風做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛護公共環境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把寶盛花園小區建設成安全、文明、優美、和諧、歡樂的大家庭。

二是進一步細化工作措施。每戶家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為寶盛花園的物業人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發揮小區典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區營造良好的輿論氛圍。

作為寶盛花園業委會成員，要以“建溫馨家園”為臺，通過與社區開展各種為民服務活動，努力營造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。

作為太二社區黨總支和居民委員會，一定會協調好二者之間的關系，使業委會監督得力，使物業服務實惠居民。

三是進一步調動各方力量。

家庭和睦、鄰里團結，是整個社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實推進和諧社區建設，努力構建和諧社會的重要基礎。為此，社區將做好與全體業主及政府相關部門的溝通協調，不斷提高社區文化活動的質量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業委會、物業公司和業主之間的溝通臺，加強物業公司處與業主之間的感情，密切業主與業主之間關系，全面推動社區精神文明建設的健康發展。

四是安全保障是和諧的基礎。寶盛花園有住戶428戶，目前，業主還沒有全部住滿，社區流動人口也較多，寶盛花園進出也只有一個門，為此，寶盛花園的業主每一個人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得安，工作得安心。希望，寶盛花園全體業主剛剛成立的業委會和物業公司共同努力，打造和諧、安、幸福的小區。

最后，祝全體業主身體健康、萬事如意!