貸款條件

(一)申請(qǐng)人在12個(gè)月內(nèi)無(wú)購(gòu)房支取記錄;

(二)信用良好。住房貸款(包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行的住房抵押貸款)連續(xù)逾期不超過(guò)90天，累計(jì)逾期不超過(guò)10次;

(三)具有償還貸款本息能力。各類(lèi)債務(wù)余額不超過(guò)最高貸款額度。在計(jì)算還款能力時(shí)，各類(lèi)債務(wù)余額合并計(jì)入貸款額。月還款額不超過(guò)穩(wěn)定收入的60%，有穩(wěn)定收入 (正常繳存住房公積金)的父母或子女，可作為子女或父母貸款時(shí)的共同還款人。借款人配偶未繳存住房公積金的，收入認(rèn)定最高不超過(guò)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月均工資的60%。

(四)夫妻雙方公積金貸款一次(含)以下;并且與結(jié)清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個(gè)月。

(五)具有一定比例的自籌資金;

(六)繳存人的父母或子女(未繳公積金)購(gòu)買(mǎi)住房，可用繳存人的現(xiàn)有住房做為抵押物，申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執(zhí)行。

(七)省外異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地(朝陽(yáng))申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。省內(nèi)異地繳存住房公積金的，貸款時(shí)不受戶籍限制。

貸款材料

1.夫妻雙方身份證及復(fù)印件2份;

2.戶口簿及復(fù)印件2份;

3.結(jié)婚證及復(fù)印件2份;

4.夫妻雙方三個(gè)月工資銀行流水原件;

5.夫妻雙方人民銀行個(gè)人信用報(bào)告(簡(jiǎn)版)原件;

6.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關(guān)系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報(bào)告。

7.如申請(qǐng)異地貸款的，應(yīng)提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門(mén)出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業(yè)務(wù)流水。

根據(jù)不同購(gòu)房貸款情形，還需相應(yīng)提供以下材料：

購(gòu)買(mǎi)期房：

朝陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)期房公積金貸款所需材料

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房：

朝陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)期房公積金貸款所需材料

購(gòu)買(mǎi)二手房：

朝陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款所需材料

貸款流程

①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產(chǎn)抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結(jié)清貸款→⑨房產(chǎn)解押。

借款人辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，領(lǐng)取填報(bào)《住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款基本情況表》，同時(shí)提交前款所列的相應(yīng)資料。

管理中心受理申請(qǐng)后，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核批準(zhǔn)，然后通知借款人簽訂《借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由受委托銀行劃撥貸款。

貸款額度及利率

貸款額度：

現(xiàn)行住房公積金貸款額度最高限額為80萬(wàn)元。具體確定方法如下：

(1)購(gòu)買(mǎi)商品住房(期房、現(xiàn)房)，面積在90方米(含)以下，最高可貸額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;面積在90方米以上140方米(含)以下，最高可貸額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;面積在140方米以上，最高可貸額度為所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。

(2)購(gòu)買(mǎi)存量住房(二手房)，房齡5年(含)內(nèi)可貸款購(gòu)房總價(jià)的70%，房齡6至10年(含)可貸款購(gòu)房總價(jià)的60%，房齡11年以上可貸款購(gòu)房總價(jià)的50%。購(gòu)房總價(jià)款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋單位面積價(jià)值最高不超過(guò)二手房市場(chǎng)的均價(jià)值。

(3)借款人繳存年限不足一年，且工作不穩(wěn)定的，最高可貸20萬(wàn)元，貸款比例降低10%;繳存年限超過(guò)一年不足三年，且工作不穩(wěn)定的，最高可貸30萬(wàn)元，貸款比例降低10%。

(4)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款比例降低10%。

(5)借款人夫妻雙方信用(不含住房貸款)連續(xù)逾期超90天，或各類(lèi)信用逾期累計(jì)超過(guò)10次的，貸款比例降低10%。

貸款期限：貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，借款人男可計(jì)算到65歲，女可計(jì)算到60歲.

貸款利率：貸款年限在5年以內(nèi)的(含5年)，按年利率2.75%執(zhí)行;貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執(zhí)行。

貸款償還

等額本息：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。