遂寧人注意！你老家的房子要被回收了！

最新農村土地政策！

在農村土地確權

土地成為農民固定資產后

為了解決農村房屋閑置問題

讓農村土地資源得到合理利用

國家將加大對

這十類農房的回收力度了！

10類將被回收的農村房屋

01

房主去世且無繼承人的農村房屋

根據我國繼承法第三十二條：

“無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有”

比如村五保戶的農房

02

非農村集體成員繼承的農房

這種情況的宅基地

不可繼承予以回收

但在此之上的

房屋可以繼承

在不修繕的前提下

房屋倒塌之前

所有權屬于繼承人

03

進城落戶農民的農房

農民進城落戶后

如果不自愿放棄宅基地

則還擁有農村房屋所有權

但若長期不居住

房屋將被建議拆除回收

04

建筑面積超標的農房

宅基地面積國家有明確標準

不得超過300米

各地區根據地勢適當調整

超出的面積予以回收

05

一戶多宅的農房

農村房屋實行一戶一宅原則

除非合法繼承以及正常分戶

多余的住宅辦理不了確權登記

或將予以回收

這主要是針對濫用職權的村干部

06

未在宅基地規劃區內建造的農房

部分農村房屋并未

建造在宅基地規劃區內

占用農村耕地坡地等

觸犯了國家守護

18億畝耕地的紅線規定

此類農村房屋予以回收

07

城鎮居民違法購買的農村房屋

目前國家對農村宅基地

流轉監控嚴格

宅基地不可自由買賣

城鎮居民不能購買農房

一經查實予以回收

08

長時間閑置導致坍塌的農房

兩年之內沒有修復的就會被回收

部分地區已開始試點

09

閑置和荒廢宅基地上翻建的農房

在空閑和荒廢宅基地

擅自翻建農房

不被國家允許的

一經發現予以回收

10

已經獲得農房拆遷補償和安置的

根據拆遷安置協議

該拆拆

該回收就回收

按合同辦

除了以上十種將被回收的農村房屋

對百姓來說

最關心的莫過于

農村房屋的拆遷補償

為保障被拆遷戶的切身利益

2017年國家大手筆地調整了

農村房屋拆遷補償政策

明確了征收補償標準

2017年農戶拆遷補償款到底怎么算

1

農房拆遷補償項目有哪些？

① 宅基地的補償

② 房屋拆遷補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

這意味著拆遷農民領取補償款有一個系統的指導標準

這個標準能夠保障拆遷農民工的根本利益

2

農村房屋拆遷補償費是多少？

1

草房每方米補償1900元

2

磚瓦房每方米補償2400元

3

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

4

樓房(二層以上)每方米補償3300元

5

地上（下）附著物使用等價補償標準

6

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

3

2017農村宅基地拆遷如何補償？

現行的土地管理法第四十七條規定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括，土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年均年產值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位均每人占有耕地的數量

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償