濟南市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;

3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅等);

4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

異地貸款政策須知：

1、戶籍為濟南的職工在就業地(非濟南市)繳存住房公積金，在濟南市購買普通自住住房的，可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。

2、非濟南戶籍職工在省內其它城市繳存住房公積金，在濟南市購買普通自住住房的，由一名收入穩定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南公積金中心申請住房公積金個人貸款。

3、申請異地貸款還需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細和無公積金貸款證明及濟南市房屋產權登記部門出具的家庭房產查詢證明。

貸款流程

1、繳存職工向受委托銀行提供貸款申請材料

2、受委托銀行初審

3、銀行報送公積金中心復核

4、到受委托銀行簽訂借款合同

5、到不動產登記部門辦理貸款擔保抵押

6、受委托銀行發放貸款。

貸款材料

1、個人住房公積金貸款申請審批表;

2、借款人及共同還款人住房公積金繳存明細(凡在公積金中心本部繳存公積金的職工不需提供，在分中心繳存和異地繳存公積金的職工需提供);

3、住房公積金貸款面談筆錄原件;

4、 借款人及參貸人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書;

5、婚姻狀況證明;

6、個人資信證明(在分中心繳存公積金和異地繳存公積金的職工需提供);

7、存量房(二手房)賣方身份證及未辦理過戶前的房產證復印件;

8、合法的商品房、存量房(二手房)網簽合同或協議，以及評估機構出具的存量房(二手房)評估報告書;

9、借款人已交付不低于規定比例購房首付款的有效憑據;

10、中國人民銀行征信系統個人信用報告原件;

11、由不動產管理部門出具的家庭房產查詢證明;

12、公積金中心要求借款人提供的其他材料。

貸款額度與利率

貸款額度：

一、貸款額度

(一)可貸款額度計算方法

1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準的最高貸款限額。

2.住房公積金貸款額度不高于購房首付款后所剩購房款。

3.住房公積金貸款額度不高于貸款公式計算額度。

4.不高于借款人還款能力。

具體可貸額度，您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

(二)最高可貸額度：目前濟南行政區域內兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(陰、濟陽、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(陰、濟陽、商河為25萬元)。

(三)首付款比例：目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

貸款利率：

目前，住房公積金貸款5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。貸款期限內如遇人民銀行調整利率，對于已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。