鷹潭市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

2.職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

貸款材料

1、個人住房公積金借款申請表;

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明;

3、婚姻狀況證明;

4、已支付總價款規定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證和二手房估價報告;

5、夫妻雙方收入證明;

6、夫妻雙方個人信用報告;

7、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料

購買商品房：

鷹潭購買商品房公積金貸款所需材料

　一、購買商品房貸款(以新購入房屋合同作抵押)

購買商品房貸款的，以新購入房屋合同作抵押加階段性保證，準備以下資料并用A4復印一份：

1、 已備案登記的商品房買賣合同;

2、 首套房90方米以下首付20%銷售不動產首付收據，首套房90方米以上首付30%銷售不動產首付收據。二套房首付50%銷售不動產首付收據;

3、 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;

4、 夫妻雙方收入證明(工資存折明細或者工資表蓋財務章)

5、 建設銀行或人民銀行打印的夫妻雙方個信用報告(留存原件無需復印);

二、購買商品房貸款(以現有住房作抵押)

購買商品房貸款的，以現由住房作抵押，準備以下資料并用A4復印一份：

1、 已備案登記的商品房買賣合同;

2、 首套房90方米以下首付20%銷售不動產首付收據，首套房90方米以上首付30%銷售不動產首付收據。二套房首付50%銷售不動產首付收據;

3、 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;

4、 夫妻雙方收入證明(工資存折明細或者工資表蓋財務章)

5、 建設銀行或人民銀行打印的夫妻雙方個信用報告(留存原件無需復印);

6、 抵押物證明，如房屋產權證、商鋪產權證、有價證券等;

7、 抵押房產評估報告;

8、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

購買二手房：

鷹潭購買二手房公積金貸款所需材料

1、 契稅發票，二手房銷售并不動產發票;

2、 鷹潭市房屋所有權轉移(交易)申請審批表;

3、 過戶后房產證;

4、 過戶后房產證的評估報告;

5、 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;

6、 夫妻雙方收入證明(工資存折明細或者工資表蓋財務章)

7、 建設銀行或人民銀行打印的夫妻雙方個信用報告(留存原件無需復印)。

注：自契稅發票開具之日期六個月之內提出貸款申請，逾期不再受理。第二套房144方米以上及第三套房停止發放貸款。

建造住房：

鷹潭建造房公積金貸款所需材料

1、 土地證;

2、 建設用地規劃許可證;

3、 建設工程規劃許可證;

4、 抵押物證明，如房屋產權證、商鋪產權證、有價證券等;

5、 抵押房產評估報告

6、 30%建房自籌資金憑證;

7、 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;

8、 夫妻雙方收入證明(工資存折明細或者工資表蓋財務章)

9、 建設銀行或人民銀行打印的夫妻雙方個信用報告(留存原件無需復印)

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

2、調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調查。

3、審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

6、發放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度與期限

貸款額度：

公積金貸款最高額度雙方繳存職工由45萬元提高為60萬元，單方繳存職工由35萬元提高為40萬元。

貸款期限：

最長貸款年限可延長至退休年齡之后5年，但最長不得超過30年。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。