煙臺市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

申請住房公積金貸款條件：

1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;

2.有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

3.具有有效身份和居住證明;

4.自籌資金支付首付款不低于政策規定比例;

5.連續足額繳存住房公積金一年以上且累計間斷不超過三個月;

6.同意以所購住房作抵押或以有價證券作為質押;

7.沒有不良信用記錄;

8.沒有其他影響貸款償還能力的債務。

貸款流程

1.借款人將貸款材料準備齊全后到住房公積金管理機構進行審查審批;

2.對于住房公積金管理機構審批通過的貸款，市中心由借款人持 “委托受理個人住房公積金貸款通知書”到委托銀行辦理相關手續(如簽訂借款合同等)，分支機構由銀行通知借款人前去辦理相關手續;

3.委托銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續(提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案;購買現房的，需要房產證辦出來;購買二手房的，需要借款人配合到房產交易部門辦理抵押);

4.抵押質押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。

注意：

1.購買新建商品房(期房)的職工向與開發商簽訂合作協議的住房公積金管理機構提出申請;

2.購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構提出申請(六區內職工購買六區內二手房向繳存地住房公積金管理機構申請，六區包括芝罘區、萊山區、高新區、牟區、福山區和開發區);

貸款材料

煙臺一手房貸款材料：

1.購買住房的合同原件4份;

2.首期付款收據原件及復印件3份，銀行繳款憑證原件及復印件2份;

3.借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件各4份，以及婚姻證明原件和復印件4份;

4.申請人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲蓄存折及復印件1份;

5.保證函1份(根據要求提供);

6.房屋抵押登記和公證等手續;

7.銀行信用報告

8.住房公積金管理中心需要的其它資料。

煙臺二手房貸款材料

借款人應在過戶交易完成并取得新房產證一個月內向公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為準。

1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式三份.填寫請使用黑色或藍黑墨水筆;

☆借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整;

☆共同還款人：指借款申請人及配偶以外的產權共有人，沒有的無需填寫。

☆購房情況：售房人填寫原房主的姓名，所購房地址按照《房屋所有權證》的地址填寫;

☆購房資金：金額填小寫，填寫單位為萬元。貸款金額取整至萬元;

☆借款申請人及配偶保證：借款申請人及配偶應在提交申請時當面簽字留手印;

2.委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份;

3.身份與婚姻證明

⑴借款申請人及配偶身份證(第二代身份證須復印正反兩面)原件+復印件三份;

⑵借款申請人及配偶戶口簿首頁(蓋公安局印章聯。集體戶口首頁須反正面)原件+復印件三份;

⑶借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表(戶口簿成員明細。山東地區以外戶籍不需提供)原件+復印件三份;

⑷借款申請人及配偶的常住人口登記卡原件+復印件三份;

注：非煙臺行政區域戶口的借款申請人還需提供暫住證(或居住證)原件+復印件三份;

⑸結婚證原件+復印件三份;

單身的必須提供戶籍所在地民政部門(縣、區級婚姻登記處)出具的婚姻狀況證明原件+復印件兩份，并在公積金管理中心簽署單身聲明;

4.房屋買賣證明

房產買賣合同原件+復印件二份。注：必須提供房產交易部門統一印制的買賣合同(真實交易價格)。無法提供原件的，合同復印一份后由房產交易部門加蓋與原件一致的印章;

5.已付房款證明

已付房款收據(或收條)原件+復印件三份;

首付款比例要求見背面友情提示;

6.交易材料

⑴賣方房產證復印件三份(在辦理過戶手續前復印);

⑵買方新房產證原件+復印件三份;

⑶銷售不動產發票(地稅代開)原件+復印件三份;

⑷契稅完稅證原件+復印件三份;

二、產權共有人人應準備的材料

委托貸款銀行出具的個人征信報告一份，身份證、戶口本及婚姻狀況證明原件+復印件三份，并在公積金管理中心簽署共同債務人聲明及抵押人聲明。

應提供材料中的復印件，要求按原始大小復印在A4紙上，請不要反正兩面復印。公積金貸款中心審批通過后還需要到商業銀行辦理相關手續，然后由銀行到房管部門辦理抵押，抵押手續完成后再由銀行到中心放款，如果各個環節銜接順利，通常一個月即可放款。

煙臺商貸轉公積金貸款材料

申請材料

㈠ 《轉公積金貸款申請表》三份;

㈡ 由委托貸款銀行出具的個人信用報告(含申請人及配偶、共同債務人)各一份;

㈢ 申請人及配偶、共同債務人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件;

㈣ 申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件;

㈤ 購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件;

㈥ 商業貸款借款合同原件及三份復印件;

㈦ 商業貸款還清證明原件及三份復印件;

㈧ 所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件。

輔助材料

㈠有共同債務人的，還需準備以下材料：

1.共同債務人身份戶口三份復印件;

2.共同債務人承諾。

㈡以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：

1.抵押人身份戶口證明三份復印件;

2.抵押人聲明三份。

貸款額度與利率

公積金貸款額度：

煙臺市個人住房公積金貸款額度提高到45萬元

公積金貸款利率：

5年以下(含5年)年利率為3%

5年以上年利率為3.5%

溫馨提示：

1、放寬首套房住房公積金貸款認定標準。職工為改善居住條件再次購買普通自住住房的，首次住房公積金貸款還清后，再次申請使用住房公積金貸款執行首次住房公積金貸款政策，第三次申請使用住房公積金貸款不予辦理。

2、降低首付款比例。對購買首套住房且套型建筑面積在144方米(含144方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%; 對購買144方米以上的家庭，貸款首付款比例不低于30%。

貸款還款

還款方式：

等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。