2018年拆遷補償政策調整

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝宅基地面積*每補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

六、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強拆暴拆等行為被禁止。2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。3、禁止先拆遷后補償的行為。

如果遇到非法拆遷問題，第一應做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

那么，重點來啦

讓我們再一起回顧

政府發出如下通知

焦作市區棚戶區（城中村）

三年改造提升實施方案

為進一步貫徹落實《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》、《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》和《河南省人民政府關于加快推進棚戶區改造工作的意見》精神，按照《中共焦作市委焦作市人民政府關于加強城市規劃建設管理工作的實施意見》要求，進一步加快改造進程，特制定市區棚戶區（城中村）三年改造提升實施方案如下：

一、總體目標

市區城市總體規劃建設用地范圍內，棚戶區有25個片區，城中村60個，三年內要完成改造數量的70%以上，具體完成14個棚戶區、52個城中村的征遷改造任務。使棚戶區（城中村）居民的居住條件和生活質量明顯提高，居住環境明顯改善，城市整體形象和品位大幅度提升。

二、改造重點

（一）沿河、渠、湖兩側區域項目。

沿“三橫”（南水北調干渠、新河、大沙河）、“六縱”（白馬門河、田澗溝、普濟河、群英河、翁澗河、李河）河道兩側，共涉及3個棚戶區、38個城中村。

（二）城市斷頭路和城建道路兩側區域項目。

擬打通的新華街、陶瓷路、和東街、工字路、成豐路5條城市斷頭路兩側，共涉及5個棚戶區。

擬打實施城建道路（解放路、龍源路、中南路、東海大道、普濟路、中原路、民主路）兩側等，共涉及2個棚戶區、12個城中村。

（三）群眾要求改造強烈的區域項目。

除沿河、渠、湖和城市斷頭路兩側區域外，其它群眾要求改造強烈的區域，共涉及4個棚戶區、2個城中村。

上述三類區域共涉及14個棚戶區、52個城中村。

三、年度計劃

2016年度至2017年度主要實施8個棚戶區、38個城中村的征遷改造任務。

2017年度至2018年度主要實施6個棚戶區、5個城中村的征遷改造任務。

2018年度至2019年度主要實施9個城中村的征遷改造任務（另有一個馮封棚戶區續建項目）。