安陽人快看2018年農村拆遷補償政策又調整了！

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

河南省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干規定

第一章 總　則

第一條 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)相關規定,結合我省實際,制定本規定。

第二條 本規定適用于本省行政區域內國有土地上房屋征收與補償活動。

第三條 省住房城鄉建設部門負責指導全省房屋征收與補償工作。

省財政、國土資源、發展改革等有關部門應當按照各自職責協同做好房屋征收與補償工作。

第四條 市、縣級政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級政府確定的房屋征收部門組織開展本行政區域的房屋征收與補償工作。省轄市房屋征收部門應當加強對縣(市、區)房屋征收與補償工作的監督管理,確保本行政區域的房屋征收與補償工作公、公正和統一。

市、縣級財政、國土資源、發展改革等有關部門應當按照各自職責協同做好本行政區域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

第二章 評估機構選定

第五條 市、縣級房地產管理部門應當根據《房地產估價機構管理辦法》(建設部令第142號)有關規定,選擇、推薦一批社會信譽好、綜合實力強的房地產價格評估機構,供被征收人選擇,同時加強對房地產價格評估機構的監督、指導。

第六條 市、縣級政府公告房屋征收決定后,由房屋征收部門在征收范圍內公布房地產價格評估機構的名單、基本信息,并將協商選定房地產價格評估機構的期限等相關事宜告知被征收人。

被征收人應當在規定期限內協商選定房地產價格評估機構,協商一致的由房屋征收部門公布選定結果。被征收人在規定期限內無法達成一致的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的,參與投票的被征收人數量應超過被征收人總數的50%,超過50%的投票人選擇同一房地產價格評估機構的為多數決定;采取隨機方式確定的,可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產價格評估機構不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產價格評估機構的,應當由公證部門現場公證。

第七條 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房地產價格評估工作,任何單位和個人不得干預。

第八條 省住房城鄉建設部門、各省轄市房地產管理部門應當按照有關規定組建房地產價格評估專家委員會,接受委托對房地產價格評估機構作出的復核結果進行鑒定。本行政區域內專業技術人員不足的,可以在省內跨區域聘請專家。參加對房地產價格評估機構復核結果鑒定的專家應當通過抽簽方式確定。

第九條 征收人或者被征收人對房地產價格評估結果有異議的,可以向原房地產價格評估機構申請復核評估;對復核結果有異議的,可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

第十條 房地產價格評估、鑒定費用原則上由委托人承擔。但經鑒定改變原評估結果的,鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。

第十一條 房地產價格評估機構和房地產估價師應當按照國務院令第590號、建設部令第142號、《注冊房地產估價師管理辦法》(建設部令第151號)等有關規定做好房地產價格評估工作;在房地產價格評估活動中有違法違規行為的,由房地產管理部門依照上述規定進行處罰。

第三章 停產停業損失補償

第十二條 被征收房屋符合下列條件的,房屋征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償:

(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

第十三條 停產停業損失補償標準以被征收人的月均利潤值確定。月均利潤值依據被征收人提供的3年納稅證明推算確定,不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

第十四條 停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按本規定第十三條規定協商確定;協商不成的,可以委托承擔評估工作的房地產價格評估機構評估確定。

第十五條 停產停業損失補償期限,商業、服務性行業不低于3個月,工業生產行業不低于6個月。各地可根據本地房屋征收具體項目情況確定。

第十六條 生產經營者承租房屋的,依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費;沒有約定的,由被征收人參照本規定相關內容對生產經營者給予適當補償。

第四章 住房保障

第十七條 征收國有土地上個人住宅,被征收人符合當地住房保障條件且自愿選擇保障性住房的,作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優先予以住房保障。

第十八條 在房屋征收與補償工作中,市、縣級政府應當組織住房保障等部門現場辦公,公布保障性住房房源位置、套數、面積、供應對象范圍、認購時限、登記地點等信息,并開辟綠色通道,簡化審核程序,壓縮審核時限,現場受理、審核被征收人申請并公示審核結果,及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后,不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

第五章 附　則

第十九條 本規定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續按照原有規定辦理。