2018年，張家口將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是：

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋可獲全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

2018年4月27日張家口南瓦盆窯二期拆遷補償方案征求意見稿正式公示，補償方案如下：

此次拆遷具體范圍是：

南瓦盆窯大街23號(頤興園小區);

南瓦盆窯大街24-35號房;南瓦盆窯大街36號(區委家屬樓);

南瓦盆窯大街37號(外貿家屬樓及院內房、小木樓);

南瓦盆窯大街副37號(外貿家屬樓);

南瓦盆窯大街38-45號房;南瓦盆窯南街40-44號房;南瓦盆窯南街6號樓;

西壩崗63號、65號樓;西壩崗67號(云河小區)及上述范圍內的附屬物(以房屋征收規劃紅線圖確定的范圍為準)。

此次棚改根據產權分為私產、直管公房、自管產三種，其中私產又分為住宅和商業房，住宅有貨幣補償和回購異地安置房兩種補償模式，商業房有貨幣補償和產權調換兩種補償模式。

被增收的私產房屋評估價和購買異地安置房的價格均為8503元/米。

此外還享有25元/米的搬遷費補貼，12元/米/月的安置補貼，以及58元/部電話移機費、150元/戶的有線電視拆裝費、150元/戶的寬帶拆裝費、200元/臺的空調拆裝費、200元/臺的熱水器拆裝費等補償政策。

此外，前40日簽訂協議者獎勵金額4萬元外，額外給與1200元/米的一次性獎勵，41-50日簽訂協議者獎勵20000元，額外給與600元/米的一次性獎勵，51-60日簽訂協議者獎勵10000元，額外給予300元/米的一次性獎勵，60日以上簽訂協議者無獎勵。

針對符合住房保障低收入住房困難家庭，被征收人屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足30米的，按照30米進行貨幣補償，補償后仍符合保障條件的優先給予住房保障；

被征收房屋按照建筑面積市場評估價格給予補償，調換后的房屋30米以內的部分不收取費用，超出部分按市場價結算差價；

被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標準計租，被征收人安置后，要求購買該部分建筑面積的，仍按征收時的差價金額補購。