承德拆遷補償大變!戶口在農(nóng)村的有福了

新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系：要推動實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，形成以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補，全面融合、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系。

解決鄉(xiāng)村發(fā)展用地制約：必須堅決破除土地收益用于“三農(nóng)”的制度障礙，切實解決鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展的用地制約！

01

政府將不再是居住用地唯一提供者

我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

02

試點宅基地“三權(quán)分置”

落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

政府終結(jié)土地市場的壟斷

會帶來什么變化？

改變了政府作為居住用地，唯一供應(yīng)者的情況后，會帶來哪些變化？對于租房者和買房者來說，更為關(guān)心的則是以后房子的租金、房價是否會下降一些？

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示：

政府不再壟斷住房土地供應(yīng)，對集體土地價值將產(chǎn)生非常大的提升影響。其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。

直接劃重點：

變化1：抑制地產(chǎn)投機，滿足住有所居

變化2：未來的房租可能會大降

拆遷補償大變！

目前，隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展。對老百姓來說，最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償，具體有哪些改變呢？

改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

• 農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

• 其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現(xiàn)多樣化補償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償：

即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標準是:

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

等價置換：

即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

這幾類房子沒有證件也要賠償

這種房子也老牛了！一般是農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋。所謂“新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩”，這類房子由于時間久遠和歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

當然，這類房子在建造時必須符合當時的政策規(guī)定，只要認定成功即可獲得賠付，多集中在城市周邊。

拆遷補償安置協(xié)議，一定要注意這四點！

01.未簽訂滿意補償前，原件勿離手

實踐中，一些地方的拆遷部門為達到強勢拆遷，變相阻止被征遷人合法維權(quán)的情況屢見不鮮。最常見的就是以查看、核實與土地和房屋相關(guān)的證件(比如房產(chǎn)證、土地使用證等)之名行收繳扣押之實的情況。

原件是拆遷維權(quán)命脈，如果沒有了這些文件就可能導致沒有復議、訴訟等維權(quán)資格，維權(quán)被駁回的幾率也會大大增加。所以在未簽訂滿意的補償協(xié)議之前，切忌將這些原件上交，而是要嚴加看管自己的原件材料。當然如果確實需要的情況下，可以向其提供復印件。

02.安置房需五證齊全的大產(chǎn)權(quán)房

一些被征遷人在簽訂補償協(xié)議時未明確約定安置房的質(zhì)量，結(jié)果拿到的安置房房屋開裂、手一摳就能摳下墻體的情況屢屢發(fā)生。要知道，安置房的建設(shè)有著嚴格的法律程序限定。合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保部門進行驗收合格。

除此之外，“五證二書”也是必不可少的。“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。所以被征遷人如果選擇安置房時，在簽補償協(xié)議之前，可以查看其是否有以上相關(guān)手續(xù)，如果沒有，為了減少后續(xù)法律風險，應(yīng)拒絕接受這樣的安置房。