根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，按照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號），以及省、市關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的相關(guān)精神，立足于實際情況，為了改善口泉街道部分居民的住房條件，經(jīng)區(qū)政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

一、征收范圍：

口泉街道：東至老口泉區(qū)東鐵路以西，南至老口泉區(qū)南鐵路以北，西至白家灣，北至六道溝。

在以上區(qū)域內(nèi)的礦區(qū)公產(chǎn)房、私產(chǎn)房、持國有土地證的自建房和戶籍在礦區(qū)的自建房及附屬建筑物都列入此次征收范圍。

二、方案公示時間及征收時間：

方案公布時間：2018年3月10日-4月9日

征收的時間：2018年4月10日

三、征收安置方式：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序選擇選房順序，再依據(jù)選房順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

四、相關(guān)政策：

1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：

（1）新建、改建、擴建、裝修房屋；

（2）改變房屋和土地用途；

（3）租賃房屋。

2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房產(chǎn)證為計戶依據(jù)，一證一戶；對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋由礦區(qū)政府牽頭組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、公安、工商、稅務(wù)、審計、街道等相關(guān)部門進行認定。

3.房屋面積：對有產(chǎn)權(quán)證明文件的房屋，以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房產(chǎn)證登記面積為準；對無正式房產(chǎn)證面積的房屋和自建房屋以及對房產(chǎn)證登記面積有異議的房屋，以房屋評估公司現(xiàn)場實際測量為準。

4.本方案所提及到的面積均指建筑面積,被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。

五、征收補償辦法：

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

1.被征收房屋認定為私有房屋

原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。

（1）征收不足45方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按原面積至45方米部分補貼價結(jié)算；45方米至60方米部分成本價結(jié)算；超出60方米部分市場價結(jié)算。

（2）征收45方米以上（含45方米）不足60方米的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，按成本價加政府限價不超20方米優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

（3）征收60方米及60方米以上的房屋，安置房屋面積大于原涉拆房屋面積的部分，給予20方米的政府限價優(yōu)惠，其余的面積按市場價結(jié)算。

2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/方米的價格回購原房屋，回購后的房屋按私有房屋征收標準給予補償。

3.對*私房改造期間國家經(jīng)租產(chǎn)房屋：

符合政策返還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有房屋征收標準給予補償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補償及臨時安置補償。

對持有原《大同市公產(chǎn)房屋租賃證》（符合政策已返還產(chǎn)權(quán)）的承租人，經(jīng)大同市房產(chǎn)主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產(chǎn)房屋征收標準給予補償。

4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，對房屋建筑面積按現(xiàn)場驗收人員測定的建筑面積給予一定貨幣補償后，再按0至45方米（含45方米）補貼價，45至60方米（含60方米）成本價，超出60方米部分市場價安置一套政府新建安置區(qū)住房。

5.被征收人的房屋屬無手續(xù)的自建自住房屋，經(jīng)調(diào)查確無其他住房的，按300元/方米交付國有土地使用費用后，參照上述第4條給予補償。

6.偏房及其他自建的附屬建筑物按300元/方米進行補償。

7.安置區(qū)分類價格：

（1）政府回購房安置區(qū)為新發(fā)地?峰景山水。安置區(qū)分類價格為：補貼價按900元/方米結(jié)算；成本價按1200元/方米結(jié)算；政府限價按1800元/方米結(jié)算,市場價按2950元/方米結(jié)算。

（2）政府新建安置區(qū)。安置區(qū)分類價格為：補貼價按900元/方米結(jié)算；成本價按1200元/方米結(jié)算；政府限價按1500元/方米結(jié)算,市場價按2000元/方米結(jié)算。