農村拆遷補償大變！陽泉農村戶口身價要漲了！

1

政府將不再是居住用地唯一提供者

我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

2

試點宅基地“三權分置”

落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城里人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

相信大家聽完之后最關心的就是

改變了政府作為居住用地

唯一供應者的情況后，會帶來哪些變化？

對于租房者和買房者來說，更為關心的則是：

以后房子的租金、房價是否會下降一些？

房地產法研究中心主任樓建波表示，政府不再壟斷住房土地供應，對集體土地價值將產生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。

政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產企業自有土地、農村集體經營性建設用地，是多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎性的土地制度變革，可抑制地產投機，滿足住有所居。

比如，農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那么節省的成本會非常巨大??農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！

改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現多樣化補償方式

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

山西陽泉市關于城市棚戶區改造房屋征收補償

貨幣補償

1.原房屋貨幣補償

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，每證給予10方米的貨幣補貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵；30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵；60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務

市住建部門要為棚戶區改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息臺，對納入棚戶區改造安置房源的商品房項目，開發企業要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優惠銷售，以優惠的價格吸引棚戶區改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

產權調換

1.改善性獎勵

選擇產權調換安置的棚戶區居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎上，每證給予5方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產權調換補貼

在給予5方米的改善性住房獎勵后面積不足55方米的，不足部分按1000元/方米的補貼價結算；55-70方米范圍內的部分，按照2000元/方米的優惠價結算；70方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產權調換的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵；30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵；60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。

搬遷、臨時安置補助

1.搬遷補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米）以下的，一次性支付搬遷補助費600元；超過30方米部分，每方米支付搬遷補助費15元。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補助

被征收房屋建筑面積在30方米（含30方米)以下的，按600元/月計算；超過30方米部分，按15元/方米?月計算。按上述標準計算，不足800元/月的按800元/月支付。