哈爾濱市拆遷補償標準

l、棚戶區改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。  

2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。  

3、實行產權調換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。  

產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50方米、兩室建筑面積60方米、兩室半建筑面積70方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40方米。  

被拆遷房屋建筑面積在70方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。  

改造范圍內批準的新建工程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷后因市政等公益事業建設需要，批準的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照本規定上靠標準戶型后，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建筑面積。具體標準由各區政府自行制定。  

4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。  

住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規定執行。  

5、產權調換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門公布。

哈爾濱出臺棚改安置補償新規

鼓勵群眾選擇貨幣化安置

《意見》要求，科學編制棚戶區改造三年計劃，堅持實行“全市統籌、市區結合、分批改造、分期實施”的棚戶區改造推進模式，由城市中心向城市外圍有序推進。棚戶區改造房屋征收補償實行貨幣補償和房屋產權調換相結合的方式，以貨幣化安置為主，由群眾自愿選擇，鼓勵群眾選擇貨幣化安置，取得補償后自主購房。對選擇產權調換方式且其調換房屋采取出讓方式供地建設的，辦理商品房產權。

臨時安置補償費

最高可按24個月標準核定

《意見》提出了貨幣化安置相關標準，房屋補償費按照被征收人房屋應上靠標準戶型建筑面積商品住房的市場價值進行核定。

被征收人應當交納上靠標準戶型差額面積部分的購房款；

臨時安置補償費最高可按24個月的標準進行核定；

貨幣化安置獎勵資金，對被征收人在規定簽約期限內完成搬遷的，最高可按房屋補償費10%的比例給予獎勵；

對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周20%的比例遞減；

自主購房補貼款，對選擇貨幣化安置自主購房的被征收人，給予5萬元自主購房補貼款；

其他相關費用。包括提前搬遷獎勵、裝修費、搬家費、有線電視、電話遷移等，按相關規定執行。貨幣化安置補償款由區征收部門負責，在與被征收人簽訂補償協議后，統一組織發放。