2018新農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

有三種:住房補(bǔ)償和現(xiàn)金補(bǔ)償，以及兩種補(bǔ)償方式。此外，今年還增加了2個(gè)農(nóng)村住房拆遷項(xiàng)目、土地補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。

今年的薪酬標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/方米;磚房2400元/方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/方米;建筑(超過兩)3300元/方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

除房屋拆遷補(bǔ)償外，占用土地作為補(bǔ)償。土地補(bǔ)償方式有以下幾個(gè)方面:附件和青年作物土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和土地補(bǔ)償費(fèi)。如果你正面對被占領(lǐng)的土地，我們必須看看他們自己的土地可以得到補(bǔ)償?shù)膸讉�(gè)方面，不要讓你自己吃損失賠償?shù)乃髻r！

雞西市中心區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法

第一章  總    則

第一條 為改善城市居民居住條件，滿足低收入家庭基本住房需求，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號），住房建設(shè)部、國家發(fā)改委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保〔2009〕295號），《黑龍江省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（黑政發(fā)〔2008〕31號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市中心區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱棚戶區(qū)是指中心區(qū)規(guī)劃控制區(qū)域范圍內(nèi)面積較大、基礎(chǔ)設(shè)施落后、低矮連片的房區(qū)。

第三條 棚戶區(qū)改造堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、政企合作的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、成片改造、分步實(shí)施、配套建設(shè)，應(yīng)與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房建設(shè)有機(jī)結(jié)合。

第四條 棚戶區(qū)改造是政府有限定的房地產(chǎn)開發(fā)，要嚴(yán)格執(zhí)行涉及建設(shè)方面法律法規(guī)，妥善解決好困難群眾的住房問題，確保社會穩(wěn)定。

第二章  資格條件和管理審批程序

第五條  資格條件。

（一）凡擬參與棚戶區(qū)改造的開發(fā)企業(yè)，須具備三級以上（含三級）開發(fā)資質(zhì)，并具有與擬改造項(xiàng)目相配套的充裕建設(shè)資金。

（二）經(jīng)審核同意參與棚戶區(qū)改造的開發(fā)企業(yè)，與市中心區(qū)棚戶區(qū)改造推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂《雞西市中心區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)框架協(xié)議》，按建筑面積100元/?交納項(xiàng)目建設(shè)保證金。

第六條  管理審批程序。

（一）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出棚戶區(qū)改造項(xiàng)目選址意見，直接受理開發(fā)企業(yè)改造申請，報(bào)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組決定。

（二）對經(jīng)批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出回遷房用地面積（回遷房面積由動(dòng)遷辦初步調(diào)查測算）、配建廉租住房數(shù)量、公益性用房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、建筑容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并予以公示，同時(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)登記部門。

（三）對已確定開發(fā)改造、并已制定控制性詳細(xì)規(guī)劃的項(xiàng)目，由市國土資源局按規(guī)定程序完成該宗土地注銷登記，收回原有土地使用權(quán)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策確定供地方式。

對取得土地使用權(quán)的予以發(fā)放《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，同時(shí)對回遷房和廉租住房用地辦理行政劃撥手續(xù)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局予以核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，市環(huán)保局環(huán)評審核，市發(fā)改委按核準(zhǔn)程序制發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件，市人防辦辦理結(jié)建防空地下室審批手續(xù),市地震局辦理抗震設(shè)防審批手續(xù)。

（四）棚戶區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃方案報(bào)市規(guī)劃委員會審查后，方可實(shí)施。

（五）開發(fā)企業(yè)持市國土資源局核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、市發(fā)改委制發(fā)的項(xiàng)目核準(zhǔn)文件，到市動(dòng)遷辦審核房屋拆遷計(jì)劃和方案，由市動(dòng)遷辦予以核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布房屋拆遷公告，實(shí)施拆遷。

（六）對完成房屋拆遷的改造項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，到市房產(chǎn)局辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目許可證》，到市城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理工程報(bào)建手續(xù),在足額交納農(nóng)民工工資保證金的前提下，予以發(fā)放《建筑工程施工許可證》，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局定位放線和驗(yàn)線，以及消防設(shè)計(jì)備案審核后，方可開工建設(shè)。

（七）市房產(chǎn)局會同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，加強(qiáng)對回遷房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理，確保質(zhì)量、數(shù)量及戶型。

（八）對于竣工的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量備案和綜合驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收合格后，方可到市房產(chǎn)局辦理房屋登記。對開發(fā)企業(yè)出售的商品房，執(zhí)行商品房預(yù)售許可證制度。

第七條  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施分期建設(shè)的，須由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審定批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自分期建設(shè)的，先期建設(shè)部分正常繳納稅費(fèi)。

第八條  開發(fā)企業(yè)須向房屋買受人（包括以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式回遷安置戶）出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第九條  市城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)督開發(fā)企業(yè)采取招投標(biāo)方式確定建設(shè)施工單位。

建設(shè)施工單位須具備三級以上（含三級）資質(zhì)，具有與本資質(zhì)相應(yīng)的工程專業(yè)技術(shù)人員，企業(yè)規(guī)范，無欠稅、拖欠農(nóng)民工工資等違法違規(guī)行為，無建筑方面不良記錄。加強(qiáng)分包管理，須具有相應(yīng)資質(zhì)的正規(guī)企業(yè)方可分包，嚴(yán)禁分包給社會自然人。

第十條  實(shí)行棚戶區(qū)改造的小區(qū)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因特殊情況確需調(diào)整或改變的，須經(jīng)市中心區(qū)棚戶區(qū)改造推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組同意，按程序?qū)徟��?/p>

第三章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第十一條  棚戶區(qū)改造的回遷房，設(shè)置建筑面積40方米、50方米、60方米、60方米以上基本戶型，用于被拆遷居民的回遷安置；配建的廉租住房，套型建筑面積控制在40-50方米；經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60方米左右。

第十二條  棚戶區(qū)改造須堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、保證質(zhì)量。樓梯間墻面粘貼防凍瓷磚、白鋼扶手、理石踏步，棚面刮兩遍麻絲后刷涂料；設(shè)置管道井，供熱供水一個(gè)通道，安裝供熱分戶計(jì)量表，對地溝內(nèi)的供水管道和水表間設(shè)置防寒保護(hù)層；單元門采用“三七開”電子門。

新建的回遷房、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房須進(jìn)行初裝修。廚房設(shè)置洗菜盆、灶臺，棚面吊棚，墻面粘貼普通瓷磚，并預(yù)留排油煙機(jī)等設(shè)施位置；衛(wèi)生間配置洗手盆、座便等潔具，同時(shí)具有防水和便于檢修的措施，墻面采用普通瓷磚粘貼，棚面吊棚；其他居室墻面刮大白，所有地面鋪裝普通地面磚，安裝普通照明燈具；設(shè)進(jìn)戶防盜門，室內(nèi)安裝普通實(shí)木門，采用單玻璃雙層塑鋼窗。

對于自愿自行裝修的回遷戶，由開發(fā)企業(yè)與回遷戶協(xié)商解決。

第十三條  棚戶區(qū)改造新建小區(qū)必須保證供熱、供電、供水、排水、燃?xì)獾然�礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，并按照規(guī)劃要求，進(jìn)行硬化、綠化、亮化，達(dá)到道路暢通，環(huán)境整潔。

第十四條  建筑節(jié)能符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%，優(yōu)良品率不低于50%。

第四章   優(yōu)惠政策

第十五條  對經(jīng)批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目，安置回遷用房和公益性用房的建設(shè)用地享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策，配建的廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房按行政劃撥方式供地，其他用地以出讓方式供應(yīng)，所得的土地凈收益按收支兩條線規(guī)定管理，用于棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

配建廉租住房資金應(yīng)按工程形象進(jìn)度進(jìn)行撥付，最多可預(yù)付總額的70%，綜合驗(yàn)收全部合格后，支付剩余的30%資金。

第十六條  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中安置回遷用房、公益性用房、配建的廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。其他普通商品住房及配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施，按建筑面積的70%收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。項(xiàng)目中安置回遷用房、公益性用房、配建的廉租住房或經(jīng)濟(jì)適用住房涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，按國家規(guī)定最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。電力工程配套費(fèi)實(shí)行預(yù)算評審制度，按財(cái)政部門評審額度由開發(fā)商支付(具體收費(fèi)項(xiàng)目見附表)。

第十七條  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不征收土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購買的普通住房價(jià)款未超出拆遷補(bǔ)償款的免征契稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，暫不征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加；被拆遷人依據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅。

第十八條  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相鄰城市規(guī)劃道路、且需要同時(shí)拆遷的，其主路面及兩側(cè)各外延一米（以市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的控詳規(guī)劃圖為準(zhǔn)）減免土地費(fèi)用，拆遷比例較大的給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。其余退紅線部分的拆遷補(bǔ)償和土地費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。主路面及兩側(cè)各外延一米房屋拆遷需要回遷安置的，由開發(fā)企業(yè)按照《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將其回遷安置到所在的回遷樓房之內(nèi)，市政府按照統(tǒng)一確定的新建樓房成本價(jià)格將拆遷費(fèi)用返還給開發(fā)企業(yè)。

第十九條  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地出讓金可分期付款，首期付款不得低于50%，剩余部分一年內(nèi)繳齊。

取得棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件的，應(yīng)盡快組織實(shí)施，滿一年沒有實(shí)施拆遷的，按閑置土地處理；需要分期使用土地的，應(yīng)到市國土資源局和市中心區(qū)棚戶區(qū)改造推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室登記備案，對沒有登記備案且滿一年的,按閑置土地處理。

第五章  其他規(guī)定

第二十條依規(guī)定進(jìn)行房屋拆遷安置補(bǔ)償，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償方式，鼓勵(lì)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行“拆一還一、居民出資”。具體按照《雞西市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。

第二十一條妥善解決被拆遷人子女就學(xué)問題，臨時(shí)過渡期間被拆遷人子女上學(xué)確有困難的，可持拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和臨時(shí)居住地證明，由市、區(qū)教育行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)就安排上學(xué)。

第二十二條規(guī)范物業(yè)管理，開發(fā)企業(yè)要根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選聘有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，負(fù)責(zé)牽頭組建業(yè)主委員會，組織業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議。

第二十三條加強(qiáng)對棚改項(xiàng)目的服務(wù)和管理，市中心區(qū)棚戶區(qū)改造推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加大對棚戶區(qū)改造政策及進(jìn)展情況的宣傳，提高工作透明度；規(guī)范中心區(qū)棚戶區(qū)改造工作流程和工作制度，做好主動(dòng)服務(wù)工作；協(xié)調(diào)有關(guān)部門集中辦公,實(shí)行“一站式”集約化服務(wù)，一次性告知，分階段辦理,爭取兩次辦結(jié)，加快推進(jìn)速度；組織協(xié)調(diào)有關(guān)部門，對項(xiàng)目動(dòng)拆遷、戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、回遷安置、回遷期限等進(jìn)行全程監(jiān)督。

因開發(fā)建設(shè)單位自身原因?qū)е禄剡w安置拖延侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、農(nóng)民工工資的，由各行政管理職能部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第六章  附    則

第二十四條 本辦法與國家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致時(shí)，執(zhí)行國家和省相關(guān)政策規(guī)定。

第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。縣(市)可參照執(zhí)行。