佳木斯市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

一、住宅房屋改非住宅房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋改非住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱住改非房屋）包括：有房屋權(quán)屬證書(shū)，持有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、民營(yíng)非企業(yè)登記證、中國(guó)彩票代銷證等行政許可（證書(shū)），正在從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅房屋以及有房屋權(quán)屬證書(shū)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（免稅證明）、正在營(yíng)業(yè)中的住宅房屋。

住改非房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：以房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明建筑面積為準(zhǔn)，上浮20%面積后參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

二、分戶安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人選擇分戶安置的（含超過(guò)最大基本戶型），只享受一次上靠政策，分戶后的上靠面積不得大于分戶前的上靠面積，上靠面積部分按新建房屋建安工程單價(jià)繳納超面積費(fèi)，仍需增加面積的按照新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

原房屋認(rèn)定合法有效建筑面積少于最小基本戶型的，不享受分戶政策。

三、有規(guī)劃批件但未辦理權(quán)屬證書(shū)的房屋認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人有規(guī)劃批件但未辦理權(quán)屬證書(shū)的房屋，由房屋征收部門(mén)提供規(guī)劃批件原件或復(fù)印件，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定審批手續(xù)后，由房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)按照規(guī)劃批件確認(rèn)面積，被征收人補(bǔ)交所有辦證稅費(fèi)，按有照房屋處理；對(duì)于房屋建筑面積大于批件標(biāo)注建筑面積的部分，按照無(wú)照房屋處理。

四、公有住房的處理

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理公房出售手續(xù)，補(bǔ)齊各種費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，按有照住房處理；對(duì)于房屋建筑面積大于公房手續(xù)上標(biāo)注建筑面積的，超出部分按無(wú)照住房處理。

五、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在合法用地和房屋征收范圍內(nèi)用于生產(chǎn)、生活的未納入合法有效建筑面積的陽(yáng)臺(tái)、地下室、菜窖、水井、圍墻、地坪、棚廈、畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、房舍、溫室、大棚、大門(mén)、動(dòng)力電設(shè)施等附屬建筑或構(gòu)筑物以及被征收人對(duì)自己房屋進(jìn)行的裝飾裝修，應(yīng)通過(guò)法定的評(píng)估程序評(píng)估后給予補(bǔ)償。

六、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置房標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

七、本補(bǔ)充意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，原《佳木斯市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》與本意見(jiàn)不一致的，按照本補(bǔ)充意見(jiàn)執(zhí)行。

2018農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

宅基地的補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

雙鴨山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),雙鴨山市征收土地房屋補(bǔ)償條例全文

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15 (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)