日，西安出臺樓市新政，自2017年1月1日起城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房，下面是2017西安樓市新政的詳細內(nèi)容。

最后一天，西安市出臺樓市限購新政，西安市房管局今天下午發(fā)布西安市政府文件《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》。通知要求，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

通知強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡借貸臺和股權(quán)眾籌臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務;取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。

全文如下：

西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：

為進一步改善市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預期，防范市場風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家“分類調(diào)控，因城施策”的總體要求，結(jié)合西安市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、嚴控項目規(guī)劃建設標準

(一)落實和完善我市約束性體系規(guī)劃內(nèi)容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規(guī)劃。對支撐服務居住、民生公益的區(qū)域性交通市政基礎設施、醫(yī)療、教育及養(yǎng)老等設施，要優(yōu)先保障用地供應，先配先建。

(二)加強出讓土地質(zhì)量管理和控制體系建設，提升地塊周邊區(qū)域配套設施品質(zhì)，合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水，優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對于基礎配套設施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。

(三)按照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，嚴格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設開發(fā)強度;嚴格執(zhí)行《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區(qū)攻堅配套設施建設管理實施細則》，加強對居住區(qū)各項配建設施的設置、審批和管理，確保各項配建設施與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用，切實提高居住區(qū)的宜居水。

二、加強開發(fā)用地出讓管控

(四)加強房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款，違反規(guī)定的，取消競買資格，三年內(nèi)不得再參與國有建設用地使用權(quán)競買。

(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對企業(yè)原因造成的閑置土地，嚴格按照相關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權(quán)，處置完畢前，禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)參與土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動，不得為其辦理土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、登記等手續(xù)。對非企業(yè)原因造成的閑置土地，采取延期開工、臨時使用、協(xié)議收回、置換等方式處置。

三、規(guī)范住房金融市場秩序

(六)加強住房金融管理。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的企業(yè)應嚴格遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡借貸臺和股權(quán)眾籌臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務;取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。

對違規(guī)通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融臺、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發(fā)放個人住房貸款;對采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止或從嚴控制合作關(guān)系。

(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

(八)加快健全完善社會征信體系，綜合運用征信系統(tǒng)采集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核，防范住房信貸風險，防止開發(fā)企業(yè)通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

四、加強商品房銷售管理

(九)未取得預售許可證或進行現(xiàn)售備案的，不得以認購、預定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用;不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

(十)銷售商品房時，須一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執(zhí)行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

五、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

(十一)要堅持正確輿論導向，引導居民理性消費，倡導企業(yè)理性投資、誠信經(jīng)營。嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，營造良好的市場氛圍。

(十二)工商、國土、規(guī)劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產(chǎn)交易秩序和住房金融市場秩序的聯(lián)合監(jiān)管和整治，強化日常執(zhí)法檢查，積極組織開展專項整治活動，嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的，要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規(guī)行為的，要依法嚴肅處理，并列入誠信檔案，實施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

西安市人民政府

12月30日

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西安房價11月份漲幅位居全國第四

12月，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市減至55個。數(shù)據(jù)顯示，西安11月房價環(huán)比上漲1.7%，比10月回落了1個百分點，漲幅排到全國第4位，比去年同期上漲6.6%，排在西安前面的分別是泉州、揚州和韶關(guān)。

“西安的房價整體不高，漲幅一度排到全國第四，是因為很多熱點城市房價從上漲4%、5%回落到持甚至下降，” 嘉論機構(gòu)西安金恒置業(yè)公司副總經(jīng)理陳嵐告訴記者，“受多項利好政策影響，西安樓市比較火熱，尤其是下半年，樓盤交易量都是上升的。”

陳嵐認為，政策對城六區(qū)進行界定，只是對家庭房屋的增量做出限制，并不影響老百姓的正常購房需求。11月房價漲幅全國排名靠前，這是西安樓市的一個信號，政府出臺樓市限購新政，是不希望這種趨勢繼續(xù)持續(xù)下去，要避免房價過快增長。

專家稱新政旨在促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計，西安的住宅銷量創(chuàng)下新高，達到2000萬方米，而11月份西安商品房均價為7083元每米。

6月25日，西安市曾出臺《西安市政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。西安獨立地產(chǎn)評論人李連源告訴記者：“同樣是二線城市，合肥、南京的房價今年漲幅很大，而西安房價一直比較穩(wěn)。今年西安商品住宅成交量達到2000萬方米，但庫存量仍然很多，今后去庫存依然是西安樓市必須正視的事實。”

站在房地產(chǎn)市場調(diào)控的角度看，李連源認為，這次新政出臺對增量房屋進行限制，表明了政府抑制房屋炒作的決心，打消部分預期看漲的妄想。其次，針對之前西安樓市18.5億“地王”、明年一季度“房荒”等助推房價上漲的炒作，向市場明確了政府有保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展的決心。