2018重慶房價即將暴跌嗎

預計不會降

因為2017年，主城區范圍，不論新房、二手均價都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網上某些言論。具體來看，

1，渝中均價在15000左右;

2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右;

3，渝北區總的均在應該在11000?12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了;

4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;

5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000?12000;巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上.

2018年的重慶房價，至少再今年基礎上，均再漲30%以上!

以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，都是我看房子2個月以來的真實總結。

切記，官方發布的數據，應該是經過多重計算的，可看而買不到哦!

　重慶2018年房價預測

第一，根據三樓地產數據統計來看，重慶在11月份二手房房價環比上漲0.7%，對比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個很大的比例，新房在11月份可以說環比下降2%左右，但是重慶新房市場在今年有一個現象很多購房者并沒有注意到從月份來看，有一個規律這個上漲，下個月就下跌，也就是從整體上看新房市場相對比較穩定，二手房市場目前基本價格都是在往上的，對于一個城市而言房價每年上漲在5%到8%是一個比較正常過程，打個比方，今年房價是10000，那么明年房價上漲5%到8%是多少呢?10500到10800，可我們實際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個速度來計算，去年買個100個米，價格在100萬，那么在今年是多少，105萬到108萬，也就是你的收入是肯定跑不贏房價的，如果按照我推斷這個比例來計算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來差距不大，但是這個房價一直都在往上的，你等的時間越長，你距離首付差異也越大

第二，重慶低房價這個態勢已經被越來越多人所看到，而且隨著我們城市集群發展，在中西部地區，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房價是最低的，但是重慶產業在不斷更新和升級，而且重慶來對于人才引進力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個態勢，重慶房價基本可以說往上，因為對于房價而言，每個人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來衡量房價，但是中高端，以他們收入來衡量房價的話，重慶房價是非常低的，而且年來越來越中高端收入人群開始進入重慶工作，這對房價拉動有明顯拉升作用的

第三，每一代對于房子選擇和追求也是不一樣的，原來是樓梯房，現在電梯房，在后面小區環境，但是在互聯網+時代到來，小區整個生態又在發生變化，比如說杭州刷臉卡進小區，北京在共產權房中修建有一個全WIFI覆蓋的，但是現在這樣小區有多少，也就是以前小區都在逐漸變老，不符合我們當下年輕一代選擇，說簡單一點，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購房者的需求，而且重慶現在高端樓盤價格按照很多網友評論那是非常高，可實際上賣的速度非常快，也就說我們可以看到重慶樓市改善一族強大的購買力，市區大層興起，說明重慶改善一族對于改善當前居住品質有迫切的渴望，那么有如此多購房者，重慶怎么可能下降呢?

最后，我們在來看三樓地產咨詢西南地區總監王湯先生對于重慶購房者建議，他認為對于重慶購房者，現在房價在調整之下非常穩定，可以說這是重慶購房者購房一個難得的好時機，對于房價而言，永遠不要用自己收入去衡量，你跑不贏房價的，從全球范圍來看，收入和房價絕大多數都是跑不贏的，好比什么呢?好比我們之前剛需，他買房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對于房子追求更是大幅度提升，對于重慶改善一族，王湯先生認為重慶豪宅市場或者高端市場未來會越來越稀缺的，價格會越來越高，因此對于改善一族應該抓住這個調整難得時機，進場改善

　2017重慶樓市政策回顧

重慶這一年的主要新政策，包括：

1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了。

2、限賣。住房取得房產證2年后才能再次交易，

3、限價。重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價。

4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地，一部分是要現房銷售，一部分要自持一些。

在多重樓市調控高壓下，重慶房價漲勢回落。據國家統計局數據，11月重慶新房環比上漲0.6%，同比上漲10.8%。二手房環比上漲0.2%，同比上漲9.4%。

2018年重慶房價走勢分析

剛剛結束的中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設，結束房價大起大落。換句話說，房價不會大漲也會不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價走勢如何?這些方面將影響重慶房價。

土地高漲推高房價

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達1136億元，而僅為348億元，同比漲幅高達226%，成為4年來土地成交總額的最高值。同時樓面價也幾乎成倍增長。重慶主城樓面均價為2598元/?，無樓面均價超1萬的板塊。今年，樓面均價為4681元/?，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價均超過1萬元。面粉價漲了，面包價格也水漲船高。

房企開發力度小 供不應求

今年土地供應也比去年翻倍了呢，可開發體量達到2460萬方，但是截止到11月26日，今年重慶主城商品房成交量已達2593.8萬方。房企開發力度小，市場新房供應量小，供不應求助推房價上漲。

大量人口涌入刺激房價

城市發展離不開人才。今年以來，重慶發布多項人才政策，放寬落戶條件，重金吸引人才，并提供創新創業人才公寓。目前重慶人才戰略取得不俗的成績，僅醫學人才就引進了236名。這些人口大部分都為中青年，有強烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價，需求增加，或進一步推高重慶房價。

棚改助推房價攀升

重慶市作為西部地區的特大城市和國家老工業基地，由于山城特殊的地形地貌，城市發展呈現出組團化和人口密度大等特點，城市中散布著的大量的棚戶區。按照國務院實施2018-2020年棚戶區改造的總體部署，重慶啟動2018-2020年棚改三年攻堅計劃，計劃再改造棚戶區17.3萬戶，覆蓋全市所有區縣，重點對城鎮D級危房和老城區內棚戶區相對集中的區域進行改造，實現2020年基本完成現有棚戶區改造。

棚改拆遷后的內環土地價值推高，面粉貴了，房價也會隨之上漲，同時，重慶采取棚改貨幣化安置，也就是說政府不提供安置房，棚改居民拿錢自己買房。這樣，購房人群基數變大，而且大量棚改居民全款買房，土豪可能會一次性購買多套房。

高鐵利好樓市

當前高鐵通道不足，仍是重慶市交通發展短板中的短板。從2018年起至2020年，重慶市將開工建設渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年，重慶將全面推進重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個方向高速鐵路通道建設，為重慶融入國家高速鐵路網、建成國家綜合性鐵路樞紐創造條件。

到“十四五”期間高鐵項目全部建成后，我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區的高鐵聯系，更好地融入國家“一帶一路”建設和長江經濟帶發展。鄭萬、渝昆高鐵建成后，形成國家京昆高鐵主通道，銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后，形成廈長渝高鐵主通道，銜接“21世紀海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后，形成包海高鐵主通道，銜接“絲綢之路經濟帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后，形成沿江高鐵大通道，支撐長江經濟帶發展。

未來將實現重慶至成都1小時到達，至貴陽2小時以內到達，至西安、昆明、武漢、長沙4小時到達，至廣州6小時以內到達，至北京、上海8小時到達。參照高鐵建設后鄭州和合肥房價走勢，未來重慶房價也會持續上漲。

重慶經濟支撐房價

幾年，重慶經濟高速發展，根據統計局公布的2017年前三季度經濟數據來看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經濟直追一線城市，未來房價也會向一線城市靠齊。

投資重慶房子如何?

完全值得投資，未來10年可能漲到4萬一。今年在重慶主城區會微漲，成都重慶房價均不算高，都可以買，二選一，優先，重慶。

之所以微漲，17年國家控制房市防止經濟空心化會嚴厲限購，是對西部優質的人口剛需做了篩選，是對未來有好處的。過兩年可能要猛漲。論地位，重慶是直轄市，國家中心城市，行政級別上市委書記通常是副國級的政治局委員，高過西部所有省份的省部級配置，中國是個強政府國家，更高的行政權力可以更多調配資源。

論地理位置，位居西部位置核心區域，在四川盆地東南，成都在盆地西北，四川盆地又處于北緯三十度附，環境宜居，可以說是西部唯一的優質環境。

地理環境是一種天然的稟賦，胡煥庸先生劃出的黑河騰沖線的確是經典，線的東邊有中國百分之96的人口和經濟，最好的土地，長江中下游原，華北原，珠江原，四川盆地，這四個地方也是中國人口最集中的地方，集中了全部的一二線城市，我認為西安不算二線。所以重慶成都不僅僅是大四川地區的重慶成都，他是整個西南乃至整個西部的重慶成都，他是要擔負起吸納云貴川渝四省兩億人的責任，是要成為中國第四大城市群川渝城市群輻射西部的存在，是西部地區人才的首選之地，有政策的一面，也有天賜的一面。

重慶限售政策：2年之后才能賣房

重慶自2017年9月23日起實施了限售政策，規定《不動產權證》需滿2年后才能上市交易。這一政策出臺，顯然會讓重慶的住房交易節奏變慢，讓二手房的購房者產生觀望態度，等待其他的新住宅是否可能會陸續降價。

其實重慶的房價比起其他直轄市，價格方面一直并不是“天價”，而在、2017年這段時間重慶房價突然有一個小幅度的“暖春”時節。限售政策的出臺大抵也是為了限制重慶樓市的“炒作”，避免把重慶的房價哄抬得太高。

不止限售，重慶二手房首付費用增加

從2017年10月1日開始，市民在重慶購買二套房首付比例將提高到40%。

“

根據人行重慶銀管部、重慶銀監局出臺的文件《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》渝銀發(2017)112號，要求重慶市主城區居民，購買二套或者以上房屋，且結清貸款的居民，首付提高到40%。

限售政策和二手房首付政策這兩項政策，對長期投資的商辦市場不算是個壞消息，還有一定積極的影響。

今年出臺的大部分樓市新政調控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機遇。擠壓的投資需求將涌入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業市場，這就意味著很可能期一段時間商鋪的需求會有所增加。

照目前政策出臺的情況來看，2018年重慶樓市應該不會有較大的起伏，重慶的限售政策對2018年的樓市影響大致應該同2017年一樣，保持穩情況。