利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益，有約定的按照約定分配;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。

第八十六條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的管理業(yè)主共同事務(wù)支出的費(fèi)用，有約定的按照約定分擔(dān);沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān)。

第八十七條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設(shè)單位與房屋買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中依法約定。

約定屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租的，應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后，建設(shè)單位將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月。

約定屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售時(shí)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù);車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主至少可以購(gòu)買(mǎi)1個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)，業(yè)主自愿放棄的除外。除超過(guò)規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車(chē)位、車(chē)庫(kù)外，不得出售給業(yè)主以外的其他人。

約定屬于建設(shè)單位所有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租、出售的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租(售)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租(售)價(jià)格及承租(購(gòu)買(mǎi))人條件等。

第八十八條

利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車(chē)輛，有關(guān)車(chē)位的設(shè)置、使用、收費(fèi)等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。車(chē)位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車(chē)輛，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行。

第八十九

條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛通行發(fā)生事故，公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)接到報(bào)案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。

第九十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所、幼兒園、學(xué)校等，其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。

第九十一條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程，時(shí)由投資者依照法律、法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有。

利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租的，適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九十二條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第九十三條

業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)專(zhuān)有部分進(jìn)行裝飾裝修，禁止下列行為：

(一)損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);

(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房等上方;

(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;

(五)未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn)，擅自拆改、移動(dòng)或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施;

(六)未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物、改變外墻面顏色或者在外墻立面開(kāi)設(shè)門(mén)窗;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。

業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前，應(yīng)當(dāng)告知