房屋行政主管部門應當自收到申請之日起30日內作出決定。決定予以變更的，對新建物業項目應當撤銷原物業管理區域劃分決定，向建設單位重新作出物業管理區域劃分決定;對已經建成并交付使用的物業應當在相應區域進行變更公告。決定不予變更的，應當向申請人書面說明理由。

第十三條

建設單位應當以物業管理區域為單位按照下列要求無償配置物業服務用房：

(一)房屋建筑總面積不足10萬方米的，物業服務用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置，最低不得低于90方米;房屋建筑總面積在10萬方米以上的，物業服務用房的配置以300方米為起點，超過10萬方米的部分，按照超過部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過50萬方米的部分，按照超過部分建筑面積1‰的比例增加配置;

(二)應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。

規劃行政主管部門在審查批準建設項目規劃設計方案時，應當按照前款規定明確物業服務用房的位置和面積。建設單位應當將物業服務用房的位置和面積在房屋銷售現場公示。

業主委員會辦公用房從物業服務用房中調劑，物業管理區域內房屋建筑總面積不足10萬方米的，不得低于15方米;房屋建筑總面積在10萬方米以上的，不得低于60方米。

第十四條

物業管理區域內車位、車庫的配置，不得低于規劃行政主管部門規定的車位、車庫與房屋套數(含商鋪間數)之間的最低配置比例。

已經建成并交付使用的物業，物業管理區域條件允許并經業主大會同意，可以按照規劃行政主管部門審查批準的方案建設車位、車庫，滿足業主停車需求。

第十五條

物業管理區域內分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營設施設備，由相應的專業經營單位負責設計和建設，并與建設項目同步施工、同步竣工。建設單位應當配合專業經營設施設備的施工，并承擔相關土建工程的配套建設。

本條例施行前建設的專業經營設施設備，業主大會決定移交給專業經營單位的，專業經營單位應當接收。

第三章業主、業主大會及業主委員會

第十六條

依法登記取得房屋所有權的人為業主。

通過訴訟、仲裁取得房屋所有權的，生效法律文書所確認的所有權人為業主;繼承或者受遺贈取得房屋所有權的，自繼承或者受遺贈開始時，繼承人、受遺贈人為業主;合法建造的房屋，房屋的建造人為業主。

基于買賣、贈與、拆遷安置等已經合法占有房屋，但尚未依法登記取得房屋所有權的人，在物業管理活動中享有業主權利，并承擔相應義務。

第十七條

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業或者其他管理人提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理形式以及有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使表決權;

(五)選舉業主委員會成員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同;

(八)對共有部分的使用、維護等情況享有知情權和監督權;

(九)監督專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第十八條

業主在物業管理活動中，應當履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共有部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按照物業服務合同的約定交納物業服務費;

(六)法律、