一個物業(yè)管理區(qū)域內成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十條

下列事項由業(yè)主大會決定：

(一)選舉業(yè)主委員會，更換業(yè)主委員會的委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(二)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;

(四)審議決定業(yè)主委員會活動經費的來源和用途，改變和撤銷業(yè)主委員會的不適當決定;

(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)審議批準物業(yè)服務合同;

(八)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

決定前款第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十一條

物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主入住率達到百分之五十以上或者自第一個業(yè)主入住之日起滿兩年且入住率達到百分之三十以上的，經業(yè)主代表提議可以成立業(yè)主大會。

第十二條

縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在收到業(yè)主代表提議后十五日內，指導物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

籌備組一般由五名成員組成，其中社區(qū)居民委員會、建設單位代表各一名、業(yè)主代表三名。籌備組的組長由社區(qū)居民委員會代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第十三條

籌備組應當履行下列職責：

(一)擬定業(yè)主管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案、業(yè)主委員會議事規(guī)則草案和業(yè)主委員會選舉辦法，制作表決票和選票，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人;

(二)推薦業(yè)主委員會委員候選人;

(三)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作;

(四)確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)。

前款規(guī)定事項應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第十四條

籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內的實際情況確定業(yè)主委員會具體人數(shù)，業(yè)主委員會由五至十五人的單數(shù)組成，設主任一人，副主任一至二人。

第十五條

籌備組應當于業(yè)主大會會議召開十五日前將會議通知送達全體業(yè)主。會議通知應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告欄或者其他顯著位置公告。

第十六條

采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，籌備組應當在公示期滿七日內組織人員根據(jù)規(guī)定的時間、地點和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作，并歸檔保存。

第十七條

業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開，每年至少召開一次。

經占建筑面積且占總人數(shù)百分之二十以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

提議應當附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、房屋棟號室號、投票權數(shù)。

業(yè)主委員會應當核實提議業(yè)主身份;無法核實業(yè)主身份的，提議無效。

第十八條

業(yè)主委員會應當履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務的實施情況;

(二)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下組織業(yè)主委員會的換屆選舉;

(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主管理規(guī)約的實施，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(五)整理、保存物業(yè)相關圖紙、檔案以及業(yè)主委員會會議記錄等資料;

(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會及其委員不得在物業(yè)管理區(qū)域內利用共用部位、公用設施設備和公共場所直接從事經營活動。

第十九條

新一屆業(yè)主委員會未能選舉產生、業(yè)主委員會集體辭職的，按照本條例業(yè)主委員會換屆選舉的規(guī)定，重新選舉業(yè)主委員會。