首期歸集的專項維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目初始登記前一次性劃入指定的物業(yè)專項維修資金專戶。

日常收取的專項維修資金由業(yè)主在交納物業(yè)服務(wù)費時一并交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市主管部門制定。

市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)不同類型，分別制定各類物業(yè)建筑安裝工程總造價標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

第八十六條

市主管部門應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。各個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項維修資金專戶。

物業(yè)專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。

市主管部門可以在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關(guān)單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。

第八十七條

物業(yè)保修期滿后，由業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。

物業(yè)部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該共有物業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分作出的決定相抵觸。

第八十八條

物業(yè)專項維修資金的使用按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)物業(yè)全體共有部分所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān);

(二)物業(yè)部分共有部分所需費用，由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例共同承擔(dān)。

物業(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第八十九條

物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的專項維修資金數(shù)額。

第九十條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓;因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主。

業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。

第九十一條

本條例實施前，建設(shè)單位未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定劃撥公用設(shè)施專用基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例有關(guān)規(guī)定繼續(xù)繳交。未按照規(guī)定繳交的，由區(qū)主管部門予以追繳。

按照前款規(guī)定收取與追繳的公用設(shè)施專用基金，應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項維修資金專戶。

第九十二條

本條例實施前，業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納的住宅維修基金，應(yīng)當(dāng)由該物業(yè)的管理單位按戶設(shè)賬，以物業(yè)管理區(qū)域為單位全額存入物業(yè)專項維修資金專戶。

本條例實施前，業(yè)主未按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定繳納住宅維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照該條例的有關(guān)規(guī)定予以補足。

第九十三條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會決定支付物業(yè)服務(wù)費、交納物業(yè)專項維修資金、承擔(dān)有關(guān)分?jǐn)傎M用。

第九十四條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的有關(guān)分?jǐn)傎M用。

物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金和相關(guān)分?jǐn)傎M用支付和交納情況。

第九十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用酬金制計費方式收取物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況。業(yè)主委員會可以委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業(yè)服務(wù)費中支出。審計報告由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。

第九十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。

第九十七條

物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)依法實行明碼標(biāo)價。物