規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護正常收費秩序，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)，并廣泛征求了意見，召開聽證會進行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現(xiàn)印發(fā)你們貫徹執(zhí)行。對貫徹執(zhí)行中的有關(guān)事宜通知于后：

一、本《實施辦法》從1999年9月1日起執(zhí)行，原我市其它有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費的文件、規(guī)定同時廢止。

二、萬州、黔江開發(fā)區(qū)及各區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)盡快將本實施辦法貫徹到本行政轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)管理企業(yè)，并督促物業(yè)管理企業(yè)按照實施辦法的有關(guān)規(guī)定重新申報物業(yè)管理服務(wù)收費標準，辦理有關(guān)收費手續(xù)。

三、本實施辦法貫徹執(zhí)行15日后，仍不到物價部門申報登記，辦于是有關(guān)收費手續(xù)的，由物價部門按照《中華人民共和國價格法》和本實施辦法的有關(guān)規(guī)定進行查處。

四、本實施辦法貫徹執(zhí)行中遇到的具體問題，請各級物價部門及時報告重慶市物價局，由重慶市物價局統(tǒng)一作出解釋。

重慶市物價局重慶市土地房屋管理局

重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法

第一條為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權(quán)人(以下簡稱產(chǎn)權(quán)人)和房屋使用人(以下簡稱使用人)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國家計委、建設(shè)部《重慶住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法(以下簡稱辦法)。

第二條本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書的物業(yè)管理單位對城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、公寓、別墅、商住樓、寫字樓、商場、廠房以及住宅小區(qū)內(nèi)停車樓、場(庫)等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費。

第三條重慶市物價局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門是本轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理機關(guān)。

物價部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的指導和監(jiān)督。

第四條重慶市物價局與區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門對物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理。

重慶市物價局的管理職責是：

(一)制定物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法及其它有關(guān)政策規(guī)定;

(二)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費價格水;

(三)辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費標準的審批手續(xù);

(四)調(diào)解由重慶市物價局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛。

(五)對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務(wù)指導和技術(shù)培訓重慶市物業(yè)收費標準2017重慶市物業(yè)收費標準2017。

區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門的管理職責是：

(一)辦理三級(含三級，下同)以下物業(yè)管理單位在本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費的審批手續(xù)，并報重慶市物價局備案;

(二)對本轄區(qū)內(nèi)三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務(wù)收費標準和跨區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，審查成本以后，轉(zhuǎn)報重慶市物價局審批;

(三)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位執(zhí)行物價部門核定的收費標準，依法查處違反價格法和物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定的價格違法行為;

(四)調(diào)解本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人、使用人之間的收費糾紛;

(五)對本區(qū)、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務(wù)指導和技術(shù)培訓。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費。

公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容主要包括：

(一)清潔衛(wèi)生管理。小區(qū)或大廈公共場所和共用部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。

(二)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好重慶市物業(yè)收費標準2017文章重慶市物業(yè)收費標準2017出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001522161.html，轉(zhuǎn)載請保留此鏈接！。

(三)治安管理。設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)或大廈進行安全防范和治安管理工作。

(四)共用蓄水池的維護管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標準。

(五)水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線設(shè)施進行日常養(yǎng)護維修，保證正常運行。

(六)排污設(shè)施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。

(七)道路維修管理。對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路(不含市政道路)進行日常養(yǎng)護維修，保持道路良好。

(八)房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好重慶市物業(yè)收費標準2017物業(yè)管理師

(九)高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養(yǎng)，保證電梯正常使用。

(十)根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

房屋共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施的更新改造和大、中維修工程費用從按規(guī)定建立的專項維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費項目內(nèi)。

第六條公共服務(wù)收費的費用構(gòu)成。

(一)管理、服務(wù)人員的工資和按國家政策規(guī)定撮的費用;

(二)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)施日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費;

(三)綠化管理費;

(四)清潔衛(wèi)生費;

(五)安全保衛(wèi)費;

(六)辦公費;

(七)物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

(八)法定稅費;

(九)合理利潤。

第七條公共性服務(wù)收費的管理。

未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實行政府定價，其收費標準由物價部門核定;已經(jīng)成立了業(yè)主委員會的住宅小區(qū)或獨立實施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實行政府指導價，其收費標準可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會根據(jù)物價部門公布的同類住宅小區(qū)或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費指導價格水，通過簽訂合同協(xié)商議定。

住宅的物業(yè)管理服務(wù)費按戶型與建筑面積相結(jié)合確定收費標準，商場、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積確定收費標準。

物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(含經(jīng)業(yè)主委員會協(xié)商議定)向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費，均應(yīng)到物價部門領(lǐng)取收費許可證，實行公開、亮證收費，否則，產(chǎn)權(quán)人或使用人有權(quán)拒付物業(yè)管理服務(wù)費。

第八條管理公共性服務(wù)費中的房屋共用部位及共用設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護維修費由產(chǎn)權(quán)人交納，其余各費和據(jù)實分攤的公用水電費由使用人交納。

按房改政策出售的公房，其共用設(shè)施、設(shè)備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，據(jù)實分攤的公用數(shù)量必須是總表與各分表的差額。

第十條特約服務(wù)收費。實行明碼標價，并堅持自愿原則，不得強行服務(wù)收費，其收費標準由雙方協(xié)商議定。

第十一條為保障業(yè)主在裝修房屋時，房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)施不受損壞，裝修隊進場時應(yīng)向物業(yè)管理單位交納裝修保證金重慶市物業(yè)收費標準2017重慶市物業(yè)收費標準2017。裝修保證金的限額：住宅每戶最高不超過2，000元，非住宅每戶最高不超過10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗收房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備、設(shè)備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數(shù)退還;若有損壞，業(yè)主裝修隊應(yīng)負責賠償。

裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人負責清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。

第十二條和執(zhí)迷不悟管理單位在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書后半月內(nèi)，應(yīng)向物價部門申報、辦理收費手續(xù)。

一、二級物業(yè)管理單位，向重慶市物價局申報，其余向當?shù)匚飪r部門申報重慶市物業(yè)收費標準2017文章重慶市物業(yè)收費標準2017出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001522161.html，轉(zhuǎn)載請保留此鏈接！。

第十三條物業(yè)管理單位申報管理服務(wù)收費須提供以下資料：

(一)工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的營業(yè)執(zhí)照副本;

(二)物業(yè)管理行政主管部門審查批準核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書;

(三)小區(qū)或大廈和執(zhí)迷不悟管理章程或業(yè)主公約;

(四)物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主(住宅)的服務(wù)承諾;

(五)物業(yè)管理公共服務(wù)收費申報表和物業(yè)管理公共服務(wù)費構(gòu)成的分析說明;

(六)已入住的小區(qū)或大廈還應(yīng)提供業(yè)主(住戶)代表或業(yè)主委員會對收取物業(yè)管理費的意見。

第十四條物價部門審批物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)調(diào)查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮住(用)戶的經(jīng)濟承受能力，結(jié)合不同類型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費標準。

第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當遵守國家的價格法律、法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行收費管理辦法和收費標準，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取其他任何名目的費用。同時，還應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)和多收費少服務(wù)。

第十六條管理單位應(yīng)當將物業(yè)管理服務(wù)收費的各項收支情況定期(一般為半年)向產(chǎn)權(quán)人或使用人公布，接受業(yè)主委員會和住戶的監(jiān)督。

第十七條依法成立的業(yè)主委員會可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權(quán)人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)管理單位繳納應(yīng)繳的費用。

第十八條凡物業(yè)管理單位實施了物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)按核定的收費標準自覺交納各項應(yīng)繳的費用。不按規(guī)定繳費的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位可依據(jù)業(yè)主委員會章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責任，也可以向人民法院提起訴訟。

第十九條凡物業(yè)管理單位接受委托，并實施物業(yè)管理已向產(chǎn)權(quán)人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費用的小區(qū)或大廈，其他任何部門和單位不得再重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。

第二十條凡已委托物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)或大廈內(nèi)的待銷商品房和已購買并辦理驗收交接手續(xù)尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權(quán)人(含開發(fā)商)應(yīng)交納50%的物業(yè)管理費重慶市物業(yè)收費標準2017物業(yè)管理師

第二十一條物業(yè)管理單位利用小區(qū)或大廈的公共場地、共用設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動，其收入應(yīng)用于小區(qū)或大廈的住戶的公益事業(yè)，或用于彌補公共性服務(wù)費用之不足。

第二十二條物業(yè)管理單位與產(chǎn)權(quán)人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價部門調(diào)解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。

第二十三條物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費有關(guān)規(guī)定的，由各級物價部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定進行查處。

第二十四條為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權(quán)人和使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)，各級物價部門應(yīng)加強對物業(yè)管理單位執(zhí)行本辦法向管理服務(wù)范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主(住戶)滿意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(qū)(大廈、樓院)，給予表彰鼓勵;對服務(wù)質(zhì)量差、多收費、省服務(wù)，業(yè)主(住戶)意見大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標準，責令進行整頓;個別特別嚴重的，吊銷收費許可證，停止收費。

第二十五條本辦法執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價局負責解釋。