2017年甘肅省最新物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則,甘肅物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第一條根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。

新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由所在城市人民政府有關(guān)部門和公有住房出售單位籌措資金，組織整治，創(chuàng)造條件，逐步實(shí)行物業(yè)管理。

配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。

第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的統(tǒng)一監(jiān)督管理，縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。

其他有關(guān)行政主管部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，做好相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第四條縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例【全文】甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例【全文】。

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理部門申請資質(zhì)證書,并按資質(zhì)等級從事物業(yè)管理活動(dòng)。

第六條物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格證書。

第七條劃分物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循方便生活和工作，有利于社區(qū)建設(shè)和管理，降低管理成本，提高服務(wù)水的原則。

第八條有以下情形之一的，物業(yè)所在地市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門可以將其確定為1個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，并由1個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理：

(一)屬于獨(dú)立封閉式小區(qū)的;

(二)處于同一街區(qū)或者位置相鄰的;

(三)配套設(shè)施設(shè)備可以共享的;

(四)商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的;

(五)其他可以整治成一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的。

根據(jù)前款第(二)、(三)、(五)項(xiàng)確定的物業(yè)管理區(qū)域，建筑物規(guī)模一般不小于3萬方米甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例【全文】文章甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例【全文】出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001365026.html，轉(zhuǎn)載請保留此鏈接！。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，縣級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第九條物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。檔案資料應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積和建筑面積;

(二)共用設(shè)施設(shè)備情況;

(三)建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位;

(四)業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例;

(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、管理時(shí)間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會按照國家有關(guān)規(guī)定開展活動(dòng)。

業(yè)主人數(shù)在50人以上(含本數(shù))100人以下的，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會;業(yè)主人數(shù)少于50人，且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。

業(yè)主人數(shù)在100人以上(含本數(shù))的，可按幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表一般不得少于30人

第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)的其他重大事項(xiàng)。

第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主大會決定本辦法第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本辦法第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷