當(dāng)前我市現(xiàn)行的《信陽市物業(yè)管理辦法》信政［2004］38號）于2004年10月頒布實施，2011年2月市政府發(fā)布信政文［2011］12號文件進(jìn)行了修訂。《信陽市物業(yè)管理辦法》施行12年來，對促進(jìn)全市物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。由于在現(xiàn)行的《信陽市物業(yè)管理辦法》實施期間，全國人大頒布了《物權(quán)法》，國務(wù)院修訂了《物業(yè)管理條例》，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，住建部也出臺了一系列部門規(guī)章，加上新的《河南省物業(yè)管理條例》也正在修訂之中。與此同時，我市物業(yè)管理工作隨著物業(yè)管理市場的發(fā)展也出現(xiàn)了很多新情況、新問題，原有內(nèi)容已經(jīng)不能滿足物業(yè)管理工作發(fā)展的需要，為適應(yīng)新形勢下物業(yè)管理工作發(fā)展的需要，《信陽市物業(yè)管理辦法》修訂立法勢在必行。為了確保我市物業(yè)管理地方立法工作依據(jù)充分，有章可循，不出現(xiàn)與上位法相抵觸的情況，確保合法合規(guī)。我市已將《信陽市物業(yè)管理辦法》列入2018年度地方立法，并于2017年度進(jìn)行立法調(diào)研。

據(jù)了解，在立法調(diào)研期間將嚴(yán)格遵循合法性、實用性、公性原則。堅持按照《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《河南省物業(yè)管理條例》等上位法確立的法律框架實施立法調(diào)研，確保立法工作依據(jù)充分，有章可循，不出現(xiàn)與上位法相抵觸的情況。立法過程嚴(yán)格按照立法程序和市人大立法工作要求進(jìn)行，確保《信陽市物業(yè)管理辦法》立法過程合法合規(guī)。堅持立足信陽，面向全國、全省，充分吸收外市好的做法和經(jīng)驗，重點解決我市當(dāng)前存在的重點、難點問題，在突出實用性的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高可操作性和前瞻性，確保《信陽市物業(yè)管理辦法》在一定時期內(nèi)具有較好的先進(jìn)性。堅持開門立法，廣泛征求意見，重點征求縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、行業(yè)協(xié)會、院校專家和其他相關(guān)部門意見和建議。堅持權(quán)利和義務(wù)對等，明晰物業(yè)管理市場相關(guān)各方的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)一步提高《信陽市物業(yè)管理辦法》立法的公性。

為切實做好《信陽市物業(yè)管理辦法》立法調(diào)研工作，全面掌握立法工作整體進(jìn)展情況，做好立法工作組織協(xié)調(diào)，督促檢查和具體指導(dǎo)各縣、區(qū)立法調(diào)研工作。目前，我市已成立由市人大常委會法制工作委員會、市政府法制辦領(lǐng)導(dǎo)為顧問，市房管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人及縣、區(qū)物業(yè)主管部門代表、專家代表、行業(yè)協(xié)會代表組成的《信陽市物業(yè)管理辦法》立法調(diào)研組織機(jī)構(gòu)。

據(jù)悉，待新修訂的《河南省物業(yè)管理條例》正式頒布以后，我市將立即組織實施《信陽市物業(yè)管理辦法》立法調(diào)研。立法調(diào)研時間擬于2017年1月1日開始至9月30日截止，共分為準(zhǔn)備階段、調(diào)研階段、起草階段、意見征求階段、立法完善階段、集中審議階段和報送審稿等7個階段進(jìn)行。目前，《<信陽市物業(yè)管理辦法>立法調(diào)研工作方案》已出臺，各項準(zhǔn)備工作也在緊鑼密鼓地進(jìn)行之中。