亳州拆遷補償最新標準,亳州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于亳州拆遷補償最新標準的信息。注：亳州拆遷補償標準請以亳州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

亳州市中心城區國有土地上房屋

征收補償安置暫行規定

為加快亳州市中心城區老城區和棚戶區的改造步伐，改善居民居住條件，提高中心城區基礎設施配套水，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的有關規定，結合亳州實際，制定本暫行規定。

一、適用范圍

列入中心城區舊城改造和棚戶區改造范圍的國有土地上所有房屋的征收補償安置。中心城區是指經批準的城市總體規劃確定的建設用地范圍。其他地區的國有土地上房屋征收參照執行。

二、征收期限

以征收決定規定的期限為準。

三、征收當事人

征收人：亳州市人民政府、亳州市譙城區人民政府。

被征收人：征收范圍內的房屋及附屬物的所有權人。

四、評估方式

依法選定房地產價格評估機構。征收人委托其對被征收房屋依法進行評估。評估費用由委托人承擔。受委托的評估公司根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素進行市場價評估。

五、拆除方式

通過公開招標確定具有相應資質的拆除公司拆除被征收的房屋，被征收人不得自行拆除。涉及被征收戶較少的項目，可由征收人直接指定拆除公司。

六、補償安置方式

實行貨幣補償或產權調換補償安置方式。

(一)貨幣補償安置。

按照被征收房屋及其附屬物的評估價格給予被征收人一次性貨幣補償。合法的臨時建筑、簡易房、廠房、倉儲用房和部分拆除的房屋只予貨幣補償。

(二)房屋產權調換安置。

對拆除整座房屋并要求實行產權調換的被征收人，按“征一還一，差價找補”的原則進行還原安置。差價找補按照被征收房屋的房地產市場評估價和安置用房的市場價計算，結算產權調換的差價。

(1)對被征收的住房實行就或異地安置。

(2)對被征收的商業鋪面房實行就安置。

還原房為120?左右、100?左右、80?左右、60?左右等多種戶型模式，具體戶型以批準的還原小區設計方案為準。

還原安置采取公開公布房源、先搬先選、按順序號安置的擇房原則進行。

七、對被征收房屋的用途、性質和建筑面積及合法建筑物的認定

(一)被征收房屋的用途、性質和建筑面積依據房屋所有權證、房屋建設規劃許可證等合法有效證件記載為準。

(二)違法建筑或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。

(三)對于商業和經營性房屋，被征收人應提供商業用房房產證(原件)或規劃許可證(原件)，同時提供2004年以來的營業執照(原件)、稅務登記證(原件)和1年以上納稅發票(原件)，方可確認為商業和經營性房屋。

(四)被征收房屋的用途、性質和建筑面積等情況應在征收范圍內公示。

八、優惠補助政策

為充分照顧被征收人的利益，結合房屋征收的實際情況，凡在征收范圍內的居民，在規定的時間內搬遷合法建筑物的，可享受如下優惠補助政策：

(一)征收住房時，對被征收人的住房實行征一還一，在最接戶型面積內還原。根據被征收房屋的結構，即磚混(框架)、磚瓦和半磚瓦，分別按每方米70元、80元、90元的標準找補給征收人。閣樓按規定計算面積。

(二)還原房面積超過協議面積5方米(含5方米)以下的按建筑成本價收取超面積房款，超過5方米的超出部分按市場價收取超面積房款。

成本價包括：土地價值(評估機構評估為準)、房屋建安費用(還原房竣工決算為準)、配套費用(小區內公建和基礎設施配套費用)。2011年還原房成本價分別為：高層樓房1600元/方米，小高層樓房1400元/方米，多層樓房1200元/方米。還原安置房建筑成本價原則上每年公布1次。

市場價是指還原房還原時的市場評估價。

(三)被征收人產權調換后，被征收房屋剩余建筑面積超過最小還原房面積一半(含一半)的，可繼續選擇1套最小戶型還原房，不足一半的，按評估價予以貨幣補償。

(四)商業鋪面房按征一還一的原則還原安置，一層每方米找補600元，二層每方米找補400元。還原房面積超出被征收房屋面積部分，按還原時的市場價找補。

(五)被征收房屋未取得合法權屬證件的，可以2004年航測圖認定房屋面積。

九、產權調換過渡期限、臨時安置補助費、搬遷補助費、停產停業補助費

(一)產權調換過渡期限。從本戶房屋征收起開始計算，房屋的過渡期限為18個月，首期先支付12個月的臨時安置補助費。還原房交付之月起停止支付臨時安置補助費。若因征收人的責任不能按期安置，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置補助費，按實際時間結算。

(二)臨時安置補助費。按被征收合法房屋的建筑面積計算(臨時建筑、簡易房除外)，每月5元/方米。完全貨幣安置者發放搬遷補助，不予臨時安置補助。

(三)搬遷補助費。住房每戶400元;商業鋪面房每戶1000元。

(四)商業鋪面房停產停業補助費。非主干道區域按被征收房屋實際經營面積，每15方米確定1名從業人員，每人每月補助180元;主干道區域根據同類(區位、經營面積)被征收商業鋪面房上年度實際均租金的80%評估確定。

十、獎懲措施

(一)本暫行規定中的各項獎勵措施僅限合法房屋。

(二)為節約用地，鼓勵貨幣補償安置，對完全接受貨幣補償安置的被征收人，按被征收房屋評估價格的35%給予一次性獎勵。

(三)在征收決定規定的搬遷期限內，選擇產權調換的,簽訂協議后，前10天內搬遷完畢的，住房每方米獎勵被征收人70元，商業鋪面房每方米獎勵被征收人200元。

(四)超過征收決定規定的期限仍不搬遷的，依法申請人民法院強制執行，被征收人不再享受各種優惠補助和獎勵政策，按本暫行規定第六項規定辦理。

(五)對于違法建筑，不予貨幣補償和產權調換，其所有人應在征收決定規定的搬遷期限內配合房屋征收實施單位拆除，逾期不拆除的，將依法實行強制拆除，強制拆除費用由違法建筑所有人承擔。

十一、其他有關規定

(一)征收過程中，應堅持公開、公、公正的原則，切實保護征收當事人的合法權益。

(二)在規定期限內，對于不配合房屋征收的被征收人，市、區人民政府將依法下達征收補償決定。本暫行規定第八項的優惠補助政策和第十項的獎勵措施不列入人民政府依法下達的補償決定。

(三)房屋征收部門及實施單位應依法實施征收，嚴格落實各項質量和安全措施。相關工作人員應盡心盡責、熱情服務。對玩忽職守、徇私舞弊的，將依法追究其法律責任。

(四)被征收人應顧全大局，支持項目建設，不得無理拒絕、阻撓征收工作。對圍攻、辱罵、毆打征收工作人員的，將移交司法機關追究其法律責任。

(五)房屋評估機構及評估人員應嚴格按照評估工作規程，堅持陽光操作。征收工作正式啟動前，應將每戶的評估結果進行公示，接受群眾監督。

(六)被征收人按照安置號順序，依據征收補償安置協議標明的安置房面積在指定期限內選擇安置房。無正當理由，超出指定期限未選擇還原房的，視為自動放棄優選權。

(七)本暫行規定未盡事宜，依照相關法律法規及地方政策文件辦理。

(八)市、區房屋征收部門可根據本暫行規定制定具體項目的房屋征收補償安置方案。

(九)本暫行規定由亳州市房地產管理局負責解釋。

(十)本暫行規定自公布之日起施行。