五指山拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),五指山拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于五指山拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：五指山拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以五指山官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

五指山市土地和房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法 

第一章  總    則 

第一條  為加強(qiáng)對征收土地補(bǔ)償和安置的管理，保障征收土地工作的順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理條例》、《海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》和《海南省被征地農(nóng)民參加社會養(yǎng)老保險辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 

第二條  本辦法所稱征收土地，是指為公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限將農(nóng)村集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨椤?nbsp;

第三條  凡在我市行政區(qū)域內(nèi)需要征收農(nóng)民集體土地和房屋的，其補(bǔ)償和安置、拆遷適用本辦法。 

國家和省確定的公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷安置另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。 

第四條 市國土局統(tǒng)一負(fù)責(zé)我市行政轄區(qū)內(nèi)的土地征收的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理工作。市政府相關(guān)行政部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。 

第五條  被征收土地單位和個人必須服從建設(shè)需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得借征收(用)土地提出無法律法規(guī)依據(jù)的補(bǔ)償和安置要求。 

第二章  征收土地實施工作程序 

第六條  凡征收土地，須由市國土局提出征收土地方案，經(jīng)市人民政府審核后，按國家、省有關(guān)規(guī)定報請批準(zhǔn)。報批前，須將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。 

第七條  征收土地方案批準(zhǔn)后，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村實行公告。公告期限不少于15日。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項權(quán)利人在公告規(guī)定期限內(nèi)、持土地權(quán)屬證書等有關(guān)材料到公告指定的部門或單位辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯洝?nbsp;

第八條 市國土局對己批準(zhǔn)征收土地方案的項目用地組織人力進(jìn)行勘測，調(diào)查土地權(quán)屬，清點青苗及地上附著物，調(diào)查結(jié)果經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與被征地集體、農(nóng)民和其它地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)后，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和批準(zhǔn)的征收土地方案擬定具體的征收土地補(bǔ)償安置方案。 

第九條  市國土局將征收土地安置補(bǔ)償方案公告，并征求被征地單位和村集體及農(nóng)民的意見，被征地單位、村集體、農(nóng)民或其他權(quán)利人對征收土地安置補(bǔ)償方案有異議的，應(yīng)當(dāng)在征收土地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向市國土局提出。申請聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起5個工作日內(nèi)向市國土局提出，市國土局應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起10個工作日內(nèi)按照規(guī)定組織聽證。 

市國土局將征地補(bǔ)償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)。報批時應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。 

第十條  征收土地安置補(bǔ)償方案報市人民政府批準(zhǔn)后，市國土局與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議書》，并落實征地的有關(guān)事項。 

第十一條  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對征地補(bǔ)償有爭議的，應(yīng)當(dāng)自收到征地補(bǔ)償安置實施方案之日起60日內(nèi)，向市人民政府申請協(xié)調(diào)。市人民政府自收到協(xié)調(diào)申請之日起45日內(nèi)協(xié)調(diào)完畢。協(xié)調(diào)不成的，市人民政府應(yīng)當(dāng)書面通知申請人申請裁決的途徑和期限。申請人自收到市人民政府書面告知之日起60日內(nèi)或者自協(xié)調(diào)期屆滿之日起60日內(nèi)，可向省人民政府申請裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。 

第十二條  征收土地的各項補(bǔ)償費必須自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付完畢。 

征收土地的各項補(bǔ)償費未足額補(bǔ)償?shù)轿磺埃�被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款的除外);征地補(bǔ)償費足額補(bǔ)償?shù)轿缓螅�被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。 

第三章  土地、青苗和附著物補(bǔ)償 

第十三條  征收土地各項補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等，征地各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《五指山市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》和《五指山市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行，《五指山市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》的“征地補(bǔ)償費”是指支付給征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民自治組織的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包括地上附著物及青苗補(bǔ)償費。 

第十四條  征收土地各項補(bǔ)償費的分配、使用和管理，在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，由該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民自治組織參照《海南省征地補(bǔ)償費用分配使用管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。 

被征收的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)承包給農(nóng)民經(jīng)營的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營；沒有條件調(diào)整的，征地補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)按不少于70％的比例支付給被征地農(nóng)民。 

被征用土地上附著物補(bǔ)償費及青苗補(bǔ)償費歸被征用土地上附著物及青苗的所有者所有。市國土局應(yīng)當(dāng)將被征用土地上附著物補(bǔ)償費及青苗補(bǔ)償費直接支付給所有者。 

第十五條  經(jīng)批準(zhǔn)征收國有農(nóng)場、林場、牧場農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)參照征收農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，支付土地征地補(bǔ)償費、青苗和附著物補(bǔ)償費。 

第十六條  農(nóng)田水利及機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，付給遷移補(bǔ)償費;不能遷移的，依據(jù)重置法結(jié)合成新率給予補(bǔ)償。 

第十七條  凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補(bǔ)償： 

（一）征收土地公告發(fā)布后，突擊搶種、搶建的。 

（二）未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自占用土地種植和建設(shè)的。 

（三）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經(jīng)2/3以上村民同意，未報經(jīng)有審批權(quán)一級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的。 

（四）依照有關(guān)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)钠渌�情形�?nbsp;

第十八條  征地范圍內(nèi)涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費用標(biāo)準(zhǔn)，本辦法有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 

第十九條  租賃、承包土地和取、棄土場、臨時施工等臨時用地，其青苗及地上附著物由用地單位或個人按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。 

第二十條  取、棄土場、臨時施工等用地按臨時用地手續(xù)辦理，用地單位或個人按照國家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費。  

第四章  房屋征收補(bǔ)償安置 

第二十一條  征收土地方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償安置由市人民政府確定的房屋征收部門組織實施。 

第二十二條  征地范圍涉及農(nóng)民房屋征收的，按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償和安置： 

（一）房屋拆遷后，需再建住宅，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府安排宅基地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府必須根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。被拆遷戶由征地集體安排宅基地的，市人民政府向被征地村集體支付宅基地補(bǔ)償費，向被拆遷戶支付房屋等附著物補(bǔ)償費。 

（二）不需要安排宅基地及安置，選擇貨幣補(bǔ)償，市人民政府向被拆遷戶一次性支付宅基地補(bǔ)償費、房屋等附著物補(bǔ)償費，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋搬遷協(xié)議并實施搬遷，按被搬遷房屋作價補(bǔ)償金額的30%給予獎勵。 

房屋等附著物補(bǔ)償金額，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)價值鑒定機(jī)構(gòu)確定，或征收部門與被征地雙方協(xié)商確定。 

第二十三條  項目建設(shè)需要對被搬遷戶實行臨時過渡安置，應(yīng)支付給被搬遷戶臨時過渡安置補(bǔ)助費，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

第二十四條  拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 

第二十五條  被征收房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的遷移費、供電線路整改費和供水管道整改等相關(guān)費用按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 

第二十六條  征收非居住房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月均營業(yè)額的8%計算，補(bǔ)償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。 

第二十七條  搬遷補(bǔ)助費按自然戶每戶一次性發(fā)放3000元。按照房屋搬遷協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，一次性再給予3000元的獎勵。 

第二十八條  非居住房屋不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實行多還少補(bǔ)。 

第五章  被征地農(nóng)民參加社會養(yǎng)老保險 

第二十九條  凡符合條件的被征地農(nóng)民應(yīng)納入新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險制度管理范圍。市人民政府為被征地農(nóng)民參加上述養(yǎng)老保險提供一次性繳費補(bǔ)貼，繳費補(bǔ)貼計入征地成本。 

第三十條  繳費補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為被征地農(nóng)村家庭享受繳費補(bǔ)貼對象的人均被征收農(nóng)用地畝數(shù)×征地當(dāng)期當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民月最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)×180個月×50%；低于居民養(yǎng)老保險最低年繳費檔次×15年額度的，按該額度給予補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保險具體按《五指山市被征地農(nóng)民參加社會養(yǎng)老保險辦法》執(zhí)行。 

第六章  法律責(zé)任 

第三十一條  國家和省重點工程建設(shè)項目的征地方案和補(bǔ)償安置方案已依法批準(zhǔn)、被征土地權(quán)屬已經(jīng)依法確認(rèn)、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議已經(jīng)依法裁決且征地安置費用已足額發(fā)放，被征地集體或者個人仍阻擾征收土地的，市人民政府可以采取措施組織先行進(jìn)場施工、整土地。 

第三十二條  任何單位和個人不得侵占、截留和挪用各項補(bǔ)償費用，審計、監(jiān)察、財政等部門應(yīng)當(dāng)定期或不定期對征地各項補(bǔ)償費用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。 

第三十三條  土地征收和房屋征收工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，拘私舞弊，侵占、截留或挪用各項補(bǔ)償費用，或者存在不按照國家和本辦法規(guī)定進(jìn)行征收補(bǔ)償安置等違反法定程序?qū)嵤┱魇招袨椋�尚未�?gòu)成犯罪的，依規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 

第七章  附    則 

第三十四條  本辦法由市國土局負(fù)責(zé)解釋。