2018寧夏住房貨幣化補貼最新政策還未公開，請參考往年的。

日，自治區住房和城鄉建設廳聯合自治區發展和改革委員會、財政廳、國土資源廳、地稅局、國家開發銀行寧夏分行，出臺了《關于做好棚戶區改造貨幣安置工作的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》明確，棚戶區改造貨幣安置主要采取三種方式，一是居民自主購買，二是政府購買安置，三是貨幣直接補償。其中，兩項舉措都意在快速消化存量房，使寧夏樓市盡快回暖，現房安置也有利于棚戶區居民盡快回遷。

記者從銀川市住房和城鄉建設局了解到，今年我市三區將對25個棚戶區進行改造，涉及棚戶區改造居民10040戶，其中金鳳區改造項目較多。目前，相關部門正在征求棚戶區居民意見。今年在我市棚戶區改造中，部分居民有望通過將庫存普通商品住房轉化為安置房的方式得到安置。

1.居民自主購買，由政府搭建臺，合理確定購買價格，引導房地產開發企業將庫存普通商品住房轉化為安置房，供棚戶區居民自主選擇購買。

2.政府購買安置，由政府統一選擇區位、價格、配套設施適宜的存量普通商品住房，通過集中購買用于棚戶區改造安置。

3.貨幣直接補償，對已有住房、且本人自愿的棚戶區改造居民，直接給予貨幣補償。

安置方式：《意見》中明確居民自主購買安置房的，由政府搭建臺，合理確定購買價格，引導房地產開發企業將庫存普通商品住房轉化為安置房，供棚戶區居民自主選擇購買。

鼓勵政策：棚戶區居民選擇自主購買政府組織房源，或者選擇政府集中購買普通商品住房的，可優先辦理產權登記手續，免收產權登記費，并給予一定的獎勵。

安置方式：《意見》中明確居民自主購買安置房的，由政府搭建臺，合理確定購買價格，引導房地產開發企業將庫存普通商品住房轉化為安置房，供棚戶區居民自主選擇購買。

鼓勵政策：棚戶區居民選擇自主購買政府組織房源，或者選擇政府集中購買普通商品住房的，可優先辦理產權登記手續，免收產權登記費，并給予一定的獎勵。

貨幣補償用以重新購買普通商品住房，并且購房成交價格不超過貨幣補償款的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償款的，對差價部分按規定征收契稅。

棚戶區居民選擇房屋產權調換且不需補繳房屋產權差價的，對新換房屋免征契稅；補繳房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。棚戶區居民取得的貨幣安置補償款按規定免征個人所得稅超出面積可以按揭貸款

政策指導：《意見》同時明確，棚戶區改造實物安置房面積超出補償面積的，各地可通過制定優惠政策鼓勵居民購買。暫時無能力購買的，超出面積部分可通過政府與棚戶區居民共有產權、政府幫助協調商業銀行按揭貸款、協調開發企業與棚戶區居民共有產權等方式安置。

優惠政策：對涉及庫存普通商品住房轉為安置住房的項目，需要辦理相關審批手續變更的，要在確保審批手續合規合法的基礎上，盡量簡化審批流程，縮短審批時限；涉及稅費減免的，要及時退還給開發企業，或在購房協議中明確予以約定。

對參與棚戶區改造的房地產開發企業，在商品房預售、初始登記、面積審核等方面予以優先辦理，在企業資質升級、跨地區開發等方面適當放寬準入門檻，在信用等級評定中給予適當加分，給予企業轉型升級一定的政策支持。

由政府統一選擇區位、價格、配套設施適宜的存量普通商品住房，通過集中購買用于棚戶區改造安置。

資金支持：

在資金支持方面，對各地通過貨幣安置實施棚戶區改造的，納入年度住房保障計劃任務，按照新建方式同等享受中央、自治區級資金補助、稅費減免和用地指標等政策支持。納入自治區棚戶區改造規劃計劃任務的項目，享受國家開發銀行政策性貸款支持。