廣州二套房契稅新政策2017

日前，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文調(diào)減了房地產(chǎn)契稅和營業(yè)稅。

樓市傳重磅利好：首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分

只要本區(qū)無房，在本區(qū)買房可享首套契稅優(yōu)惠!昨起網(wǎng)上流傳一則消息，大意是在越秀、海珠、番禺等多個區(qū)的二套房的買家，只要在本區(qū)無房，就按首套房繳納契稅。對此，廣州市地稅局并沒官方回應(yīng)，但記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，新政已經(jīng)實施。有稅務(wù)人士透露，新政實施日期為本月22日，新政實施后，已按原政策多納稅的可以退稅。

專家分析，此舉將利好樓市，買家出手或加快，量增價穩(wěn)可能性更大，但分區(qū)域放開限購的可能性較小。

昨日上午起，一條“契稅新政”的消息在朋友圈內(nèi)流傳。有微信公眾號甚至發(fā)布消息，指“接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知：買家只要本區(qū)無房就按首套房繳契稅。即：買以上區(qū)域的房子，只看在本區(qū)有沒有房，如果沒有就算首套房繳契稅，不看其他區(qū)域。但不可以跨區(qū)交稅，前提是也要符合限購資格。”該公眾號還稱，“目前廣州除了白云、花都、從化暫時還沒有動靜外，其他區(qū)域均已落實，期待白云、花都、從化跟進(jìn)。”

這是不是真的呢?記者昨日下午來到番禺區(qū)辦理契稅的辦稅服務(wù)大廳，工作人員告訴記者，只要在番禺區(qū)內(nèi)沒房，契稅就按首套房計稅，以申報納稅時間為準(zhǔn)。

此外，越秀區(qū)房地產(chǎn)交易登記大廳的稅務(wù)窗口工作人員也表示首套房按區(qū)劃分。

隨后，記者撥打12366稅務(wù)服務(wù)熱線，接線人員表示，這個問題有待上級部門明確，目前不能回復(fù)。

然而，記者從稅局有關(guān)人士中得到確認(rèn)，首套房契稅優(yōu)惠的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)劃分，也就是說，只要在區(qū)內(nèi)沒有其他房，買家購買的二套房也按首套房計算契稅。實施日期為本月22日，凡是在本月22日及以后申報納稅的按新政執(zhí)行，而新政實施后已經(jīng)按舊政策納稅的，可申請退稅。該人士還表示，這是省制定的政策。

不過，記者昨日向廣東省地稅局、廣州市地稅局咨詢，截至昨日截稿時仍未收到官方回應(yīng)。

按揭公司：“剛聽說還以為是騙人的”

“剛開始聽說有這個政策，我們還以為是騙人的，結(jié)果讓現(xiàn)場的同事去市房地產(chǎn)交易登記中心的地稅窗口問一下，結(jié)果真的是真的!”大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日一早就聽說了契稅政策調(diào)整的消息，趕緊向相關(guān)窗口部門求證。

他告訴記者，之前廣州相關(guān)部門在契稅以及限購等政策方面一直較為嚴(yán)格。像享受首套房契稅優(yōu)惠，部分區(qū)還要求買家簽訂承諾書，承諾在廣州以外沒有其他房產(chǎn)。而廣州這次按區(qū)認(rèn)定契稅首套政策的出臺，突破確實比較大。

“不過，現(xiàn)在非廣州戶籍補(bǔ)繳3年社保購房的話還是執(zhí)行得很嚴(yán)，不能過戶。”鄭大源說，除了部分老廣州人慣在原區(qū)居住外，新廣州人跨區(qū)買房很正常。新政策出臺后，由于中間出現(xiàn)過各種傳言，所以客戶需要時間消化。

他感覺，這次只是廣州地方政策初步“試水”，如果“試水”成功，接下來可能會有進(jìn)一步政策出臺。