房屋征收補償新標準

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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清遠擬推房票安置補償方式

清遠市住建局昨日透露，清遠市區拆遷安置戶可憑“房票”選購商品房。清遠市政府日前出臺的《清遠市城市規劃區土地及房屋征收補償安置辦法補充意見》(征求意見稿)正在征求社會各方意見。文件中提出在原有房屋征收補償安置政策繼續執行的基礎上，補充增設房票安置這一貨幣補償方式。

此次征求意見稿適用范圍是清城區(含高新區)轄區內房屋征收補償(含國有土地和集體土地)安置。對今后凡是按照《清遠市城市規劃區土地及房屋征收補償安置辦法》，選擇產權調換(實物安置)的被征收人，一律采用房票安置。

房票安置是將應安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結算的房地產開發企業購買商品住房的安置方式。房票不得提現、轉讓、贈與。而房票金額的制定是通過征收人按評估所得虛擬安置房價格作為房票金額，并且每兩年根據房地產市場實際作相應調整。房票票面金額由應安置面積價款、政策規定的補助、搬遷費、原房屋裝修補償費及附屬物補償費等組成。

意見稿規定，被征收人使用房票，可以在征收人對外公示選定的開發商及其名下可供選擇的商品房，被征收人按照“先到先選”的原則進行選房，其購房行為不受任何限制。房票作為結算購房款的憑證，與使用現金購房，在結算方式上沒有本質區別，售房單位可以按票面價值兌付現金。

清遠市住建局表示，房地產開發商應將《商品房預(銷)售許可證》、所有樓盤資料及價格信息等在售樓部和征收項目現場公示，盡量提供現房或已辦理《商品房預(銷)售許可證》且一年內可以交付的期房給被房票持有人自主選擇，讓其盡早入住。