南昌房屋限購新規定

3月8日，記者從南昌市了解到，去年10月8日起啟動的區域性住房限購，暫停向在市區已擁有住房的居民出售新建住房，如今升級為在市區范圍內(除九龍湖區域和儒樂湖新城外)，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)。

出售住宅限購又限貸

針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短，南昌市決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價穩，維護房地產住宅市場穩定有序。為此，調整住宅限購區域及范圍，除九龍湖區域(紅谷灘新區祥云大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(航空城國家重點工程配套項目除外)。住宅以合同網簽時間為準。

與此同時，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。南昌市相關負責人表示，南昌縣、新建區參照實施限購政策。

在南昌市政府限購范圍內，將嚴格實施差別化住房信貸政策。同時，對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發放住房公積金貸款。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。

增加住宅用地供應已出讓的9月底前須開工

據介紹，為促進新建商品住宅銷售去化周期恢復到合理水，南昌市加大住宅用地供應量。其中，去化周期小于12個月的縣(區)、開發區(新區)，必須在今年6月底前安排一批住宅用地出讓。南昌縣和新建區的住宅用地年度供應計劃和設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市土地協調推進領導小組研究審議。未設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市國土局備案。

同時，嚴格防控地價異常，全市(含三縣一區)范圍內住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”“配建公共設施”“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，制訂區域住宅銷售指導價格，根據指導價格確定房屋最高售價(均價)。采取價格熔斷的，價格依據同區域10月商品住宅價格水進行合理測算。

住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調整為60%，土地出讓金繳款期限全部調整為土地出讓合同簽訂之日起30日內繳清。

對已交付的宗地，嚴格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設，2018年3月底前達到預售標準。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金;同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯企業參與全市(含三縣一區)土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發建設的地塊，轄區人民政府(管委會)必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項目，在交付凈地后6個月內全面開工。棚改貨幣補償率將不作為各縣區考核要求。

暫放寬預售條件捂盤惜售將依法嚴肅處理

據了解，在南昌市區范圍內，多層結構的商品住宅完成正負零，小高層、高層結構的商品住宅完成四層以上，須申報預售許可。其預售資金監管比例分別調整為50%、60%。在達到現行預售許可工程進度時，預售資金監管比例按6%的現行標準執行。

對已達到預售條件的開發項目，沒有申報預售的，半年內不允許其申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，將依法嚴肅處理。同時，南昌鼓勵將商業用房改為租賃住宅。