沈陽公積金貸款條件如下：

第五條借款人同時具備下列條件的可申請公積金貸款：

(一)在沈陽工作的單位職工;

(二)申請前所在單位按規(guī)定建立住房公積金制度;

(三)購房的首期付款不低于規(guī)定比例;

(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款能力;

(五)借款人及共同借款人沒有尚未還清數(shù)額較大的、影響貸款償還的債務(wù);

(六)同意經(jīng)貸款人認可的還款保證方式保證。

沈陽公積金貸款流程

第九條借款人應(yīng)當(dāng)向管理中心提出借款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

(一)本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明;

(二)房屋買賣合同。

管理中心對材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理。

第十條管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，按照受理時間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。

第十一條借款人貸款申請批準(zhǔn)后，當(dāng)事人各方應(yīng)訂立公積金借款合同和還款保證合同。

第十二條公積金借款合同包括以下內(nèi)容：

(一)借款人的姓名和住所;

(二)委托人、受委托銀行的名稱和住所;

(三)貸款的金額、期限、利率;

(四)貸款資金的支付時間;

(五)貸款償還方式、每月還款額的計算方法;

(六)擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍;

(七)違約責(zé)任;

(八)當(dāng)事人需要約定的其他事項。

沈陽公積金貸款額度、期限、利率如下：

第六條每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

(一)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

(二)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))×12個月×貸款年限;

(三)不得高于最高貸款額度。

貸款的最高限額、規(guī)定比例及計算貸款的系數(shù)由沈陽住房公積金管理委員會確定。

第七條購買商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

購買產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款的最長期限為20年，且不超過借款人的法定退休年限。

按有關(guān)文件規(guī)定，借款人法定退休年齡已滿可以延長工作年限的，依照有關(guān)文件執(zhí)行。

第八條公積金貸款利率，按照人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公積金借款合同的示范文本由管理中心制定。

第十三條受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。按規(guī)定需要支付現(xiàn)金的，由管理中心通知受委托銀行按規(guī)定支付。

第十四條住房公積金貸款采取按月本息等額或按月本金等額的償還方式，借款人可任選其一，具體執(zhí)行由管理中心確定。

借款人償還貸款，可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人未按規(guī)定償還貸款的，應(yīng)當(dāng)計收罰息，罰則按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

提前償還全部貸款的，提前償還的貸款余額，受委托銀行不再計收貸款利息。按照借款合同約定已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受委托銀行、管理中心與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受委托銀行根據(jù)還款當(dāng)日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。

第十六條借款人在履行借款合同的還款義務(wù)期間，需要延長還款年限的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。

第十七條借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務(wù)需要轉(zhuǎn)讓給他人(不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外)的，應(yīng)向管理中心提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十八條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

沈陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房了!這是記者昨天從沈陽市住房公積金管理中心了解到的。另外，沈陽市還將個人購買首套90方米以下住房的公積金首付由原來的三成減少到兩成。

繳存半年即可申請貸款

繳存住房公積金滿半年即可申請公積金個人貸款，這讓新參加工作的人最為受益。以前沈陽職工要是想用公積金貸款買房，必須要繳存公積金滿一年以上，也就是說，職工至少要工作滿一年才可動用公積金。現(xiàn)在，更多職場新人可以成為房主了。“我已經(jīng)符合用公積金貸款買房的條件，終于可以擁有自己的房子啦!”昨日，參加工作剛半年的張小姐告訴記者，當(dāng)了解到繳存半年公積金即可購房的消息后，自己非常興奮。“從參加工作開始，我就掰著手指頭算，盼著早點到一年，好提取公積金買房。”張小姐說，“沒想到現(xiàn)在有了變化，我只等了半年就可以了。我這就聯(lián)系早已看好的樓盤，看還有沒有我要的戶型。”

首套90m2首付變兩成

另外記者了解到，在沈陽使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90方米(含)以下，貸款首付比例最低為20%。

以前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。沈陽市住房公積金管理中心已經(jīng)從今年1月份開始，將使用公積金購買首套90方米以下住房的首付比例放寬到20%，大大減輕了有剛性需求購房者的資金壓力。因為購買首套且是90方米以下住房的人群，大多數(shù)是剛步入社會的年輕人，基本都是自用，購房需求比較強烈，手中的資金又不多。

不過根據(jù)規(guī)定，用公積金貸款購買90方米(不含)以上的首套住房，貸款的首付比例仍保持不低于30%的條件。

最短8個工作日可辦完

住房公積金管理中心還縮短了貸款辦理的時限：商品房貸款由15個工作日縮短到8個工作日;二手房貸款由18個工作日縮短到10個工作日;組合貸款由20個工作日縮短到10個工作日。

在沈陽用公積金貸款購房，有很多選擇。據(jù)了解，目前在沈陽可以用公積金購房的樓盤有800多個，市民購買這些樓盤的住房都可以享受到住房公積金貸款的優(yōu)惠利率政策，能省不少錢。目前，5年期(含5年)以下住房公積金貸款年利率為4.45%，5年期以上年利率為4.90%。而商業(yè)貸款5年期以上年利率為7.05%。

以貸款30萬元，20年還清為例，采用等額本息還款法，用公積金貸款可節(jié)省利息9萬元。

從今天開始,沈陽正式上調(diào)公積金貸款額度至80萬元,同時執(zhí)行購買首套自住住房首付比例20%的政策。昨日,記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到,該中心正式公布了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》,調(diào)整政策從今天開始執(zhí)行。

此次調(diào)整包括調(diào)整住房公積金貸款限額。職工單方繳存住房公積金,貸款限額由35萬元調(diào)至40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金,貸款限額由55萬元調(diào)至60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的限額由60萬元調(diào)至80萬元。調(diào)整普通商品住房公積金貸款首付比例。將“購買普通商品住房套型建筑面積在90方米(含)以下的,貸款首付比例為20%”調(diào)整為“購買普通商品住房,住房公積金個人貸款首付比例為20%”。

此次還調(diào)整了還貸年齡期限。還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。將原“男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”,調(diào)整為“對符合貸款條件的職工,還貸年齡延長至法定退休年齡后5年,即男65周歲、女60周歲”。