1、所購(gòu)房屋須是完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅

西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員介紹，申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備以下條件：

申請(qǐng)人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合西安個(gè)人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定;申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;申請(qǐng)人所購(gòu)房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易;借款人(在西安市城六區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的)須簽署《西安市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;借款人及借款人配偶無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù);借款人同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押，并由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供二手房貸款擔(dān)保;借款人(在西安市城六區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房的)申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，所購(gòu)二手房房屋所有權(quán)尚未變更過(guò)戶(hù)至借款申請(qǐng)人名下，法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

2、房齡、貸款期限之和不超30年

根據(jù)操作規(guī)程，借款人與配偶住房公積金賬戶(hù)之和大于2萬(wàn)元(含)的，最高貸款額度不超過(guò)75萬(wàn)元。借款人與配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和不足5000元，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)元;余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元;余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元，貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元。

首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%;使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144?(含)以下的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144?以上的貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

根據(jù)調(diào)整后的操作規(guī)程，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過(guò)30年。如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準(zhǔn)。

3、辦理二手房公積金貸款不收費(fèi)

二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣(mài)方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用。借款人申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢(xún)，或拔打12329服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)，也可通過(guò)西安住房公積金管理中心官網(wǎng)自助查詢(xún)。

高陵、長(zhǎng)安、戶(hù)縣、周至、臨潼、閻良、藍(lán)田可以根據(jù)各自當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)二手房交易政策，在本操作規(guī)程上做相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)介紹，與先前政策相比，此次調(diào)整政策有所放寬。

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提取住房公積金需要哪些條件?

提取住房公積金是指繳納住房公積金的職工按照相關(guān)規(guī)定把自己住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)的行為。提取住房公積金是有條件限制的，依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備以下條件：

(一)員工所在單位及員工本人每月都足額繳納住房公積金;

(二)必須滿(mǎn)足最新《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定：

1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買(mǎi)”是指職工買(mǎi)下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等。“建造”是指城鎮(zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門(mén)批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。

2、職工離休、退休的

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

4、出境定居的

5、償還購(gòu)房貸款本息的

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

7、職工死亡或被宣告死亡的

溫馨提示：如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)信息為準(zhǔn)!