以房養老優點：第一，它可以使老年居民在人生收入的低谷期開啟“房產金庫”，將積蓄在房產上的財富分期支用，有效補償老年生活。

第二，它可以有效解除老年人對生活沒有保障的擔心，放心大膽地花錢消費，心情愉快延長生命，而且活多久保險公司就會供養多久。

第三，可以讓老年人增強生活自信，保持社會尊重。老年人最怕的是失去體面和尊嚴，可是退休后到處要看人臉色，更怕“久病床前無孝子”，參保后老人今后就有持續穩定的收入，甚至還可以拿錢接濟子女親友，可保持子女與社會的長期尊重。

第四，可以保護弱勢群體，有利于社會穩定。這種產品會更受中等收入者青睞，因為只有房并缺錢的老人才更愿意抵押房產養老。這樣就保證了社會弱勢群體的生活安定，也就保障了社會穩定。

以房養老缺點：第一、沖擊代際關系。 “以房養老”可以作為養老的一種補充形式，但作為主要方式肯定不可取，會存在很大的社會問題。 “以房養老”只是一種模式，不是所有家庭都能實現“以房養老”的。比如有的家里會把房子傳給子女，這是中國的傳統，要給后代留下一些東西。“以房養老”等于自己把房子消費掉了，不留給子女，這恐怕在理念上、思維上都需要有一個轉變。而對于大量低收入階層，沒有什么房子或者房產比較少的人來說，他只有一套房子，而且自己還要住，要靠這個房去養老是不現實的。而對于那些收入相對較高一些的，擁有幾套房產的人來說，“以房養老”對他們的作用可能會更大一些。

第二、制約我國養老事業的發展。看上去“以房養老”是個不錯的養老解決方案，可理想卻與現實差距巨大。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，以房養老只是養老體制的“補充答案”，而非“標準答案。即使“補充答案”答得再完美，如果標準答案缺胳膊少腿，能給高分嗎?因此，在法律法規缺失，制度設計缺失的前提下，“以房養老”還很難談起;另外，人們觀念上的轉變以及房價變化，都會制約進程，況且現在我國已經步入了老齡化社會，老年人的生活起居衣食住行牽扯著每一位子女的心，所以國家如今大力發展養老事業，各地區也已經開始了養老院，老年公寓，老年大學的建設，以房養老的推出勢必會對他們造成影響

第三、不能確立價值。按照國家的政策規定，以房養老的房產問題需要等到老人過世以后在進行處理，這勢必會牽扯到一個價值關系。房價的波動和貨幣貶值也是困擾以房養老的因素。“這些年來中國的房價總體上經歷了飆升，在調控時房價也曾經出現過幅度不小的回落，而房價的變動大會困擾房屋本身的價值評估。如果一套房子現在值100萬，如果10年后值500萬的話，那么現在抵押貸款無疑對老人不劃算。還有一個最嚴峻的問題，老人的壽命預期問題同樣會給金融機構帶來困惑。隨著醫學的日益發達和人們生活水的不斷提高，人均壽命越來越長，很多老人僅僅抵押貸款10年、20年顯然是不夠的，這會給銀行、保險部門和個人確定支付的年限以及支付金額帶來一定難度。“貸款時間越長，銀行的風險就越大。”吳翔華表示，如何預期老人的壽命，銀行顯然不是專家，而目前銀行也沒有這方面的經驗積累。

傳統養老優點。第一、傳統觀念得到傳承。兩千多年前孔子就提出了“父母在，不遠游”的孝道，而從那以后，對父母的盡孝也成了廣大中華兒女責無旁貸的責任，傳統養老方式這是基于這一點產生的，雖然也有不足，但是可以讓老年人體會到家的溫暖，子孫滿堂的快樂，這也使得在中國大地流傳了2000多年的孝道精神得以繼續的傳承下去。

第二、減輕了社會壓力。 子女對父輩的進行贍養，可以說是使得國家的社會保障減輕了很大的壓力，除了定期的醫療保險，社會補助，社會養老金以外，沒有了多余的負擔，也就可以將更多地精力轉移到經濟建設和國家建設上來，這也就為我們國家的發展提供了保障，國家發展了，社會福利，工資待遇逐步上漲，老年人的生活水自然也就隨之提高了。

第三、有利于老年人的身心健康。老年人奮斗了一輩子，最后享受到子女贍養，祖孫滿堂，對他們的心理也是一個很大的慰藉，子女子孫的陪伴，也可以讓老年人盡享天倫之樂，這也使得老年人的身心健康有了很大的保證，充實了他們的生活，豐富了他們的時間，這樣對社會，對子女，特別是對老年人自身，都有很大的好處。

傳統養老的缺點。第一。家庭養老作為中國最為傳統的主流養老模式，是由家庭成員提供養老資源的養老方式，形式是在家養老。隨著現代生育觀念、生活節奏和生存壓力的改變，人類壽命的延長，家庭結構向核心化、小型化轉化，還伴隨著快速的人口流動，增加了年輕人對贍養壓力，新增了空巢老人困境。

第二。獨生子女家庭作為21 世紀城市的主流核心家庭，獨生子女父母的這一代, 既要撫養和教育子女, 又要贍養和照顧護理四位老人。預計到2039年，我國將出現不足兩個納稅人供養一個養老金領取者的局面，這被稱為“老齡社會危機時點”。在這種家庭結構變遷的影響之下，傳統家庭養老的經濟支持、照料、精神慰藉功能逐漸弱化。

第三，隨著市場經濟的發展和戶口管理制度的改革,城市間人才流動頻繁，使年青一代與老年父母共同生活的機會下降,人口流動使同堂而居的養老方式受到沖擊。因此，完全核心家庭的增多導致完全老年家庭、空巢家庭的上升。“空巢老人”在各大城市均比例已達30%以上，個別大中城市甚至已超過50%。空巢老人現象的出現會導致很多社會問題，其中主要包括老人的健康狀況難以得到及時的關注、老人缺乏情感上的交流與慰藉以及由此產生的老人心理狀態上的苦悶、孤獨、抑郁、焦躁等。