2018年貴陽購房補貼政策

貴陽首套購房利率是多少?契稅什么時候交

契稅通常是指房屋所有權發生變更時，根據當事人所訂契約按房價的一定比例，來向新業主征收的一次性稅收，契稅是指對房地產產權變動征收的一種專門稅種。貴陽首套購房利率是多少?貴陽頭次購房契稅什么時候交?

貴陽首套購房利率

銀監會和央行出臺房貸新政，允許沒有限購城市首套房貸款首付比例原則上25%，各地可以根據自身情況再下浮5個百分點，政策落地情況如何?

目前工行、建行、農行、中行國有四大行均已開始實行首套房貸20%的較低首付標準，房貸的利率則根據客戶的具體情況差別化執行。據悉新政執行后，剛性需求購首套房、改善性換房及投資性購房的貸款申請人明顯上升。

對名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，較低首付款比例由原來的25%降低至20%。工行貴州省分行營業部相關人士表示，擁有一套房且相應貸款已結清的，該行執行首套房貸款新政，首付也按20%執行。

了四大行，其他一些股份制銀行和城商銀行的首套房首付政策也有調整。貴州銀行工作人員介紹，該行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按兩種情況對待：

1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，較低首付款比例不低于30%;

2、其余二套房貸首付比例不低于40%。

除了首套房首付新政外，根據央行和銀監會文件，二套房較低首付款比例調整為不低于30%，該政策目前也已經開始執行，但對于二套房的認定各個銀行有區別。

首套房較優利率為人民銀行同期同檔次基準利率，二套房較優利率為人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍。

貴陽頭次購房契稅什么時候交?

契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。

但是，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”

也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。

房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。