2018福州拆遷補(bǔ)償最新政策解讀

一、安置房補(bǔ)償價(jià)格

實(shí)施細(xì)則規(guī)定，由市房管局委托五家有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，按照年度征遷項(xiàng)目計(jì)劃清單，合理劃分片區(qū)，統(tǒng)一評估不同片區(qū)被征收房屋綜合區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置型商品房銷售均價(jià)，每年評定一次。 

貨幣補(bǔ)償定價(jià)機(jī)制改進(jìn)后，征收住宅房屋不再實(shí)行不超過區(qū)位補(bǔ)償價(jià)30%的貨幣獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人購買安置型商品房的，按區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率對接購買，可購買不超過上靠標(biāo)準(zhǔn)房型面積的安置型商品房，被征收房屋為全新框架結(jié)構(gòu)一等房屋等面積部分不計(jì)差價(jià)。

其余按被征收房屋不同結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算差價(jià)；上靠標(biāo)準(zhǔn)房型部分的面積按照對應(yīng)安置型商品房銷售均價(jià)計(jì)價(jià)。

二、搬遷安置獎勵(lì)有變化

對于住宅類用戶，購買安置型商品房的，給予不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎勵(lì)，同時(shí)，安置型商品房與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分或購買異地安置型商品房等面積部分(含公攤補(bǔ)償面積)給予不計(jì)層次系數(shù)的獎勵(lì)。

今后不再實(shí)行住宅房屋按區(qū)位補(bǔ)償價(jià)20%給予搬遷獎勵(lì)和降低兩個(gè)地段等級安置給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10%的異地安置獎勵(lì)。

對于營業(yè)性店面，不再實(shí)行用補(bǔ)償款購買住宅安置房的補(bǔ)償方式，改為實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含異地安置）或者貨幣補(bǔ)償。因城市規(guī)劃原因無法實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

細(xì)則施行之前已作出房屋征收決定（或已發(fā)布房屋征收補(bǔ)償方案）的項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行。

三、房管部門解讀

1、 可以穩(wěn)定心理預(yù)期。通過加大住宅用地供應(yīng)，推出共有產(chǎn)權(quán)住房，加快籌集社會租賃住房，發(fā)展住房租賃市場，采取綜合控價(jià)等措施維護(hù)房價(jià)穩(wěn)定。

2、新政策創(chuàng)新貨幣化安置方式。對接使用國開行信貸資金，鼓勵(lì)推行貨幣補(bǔ)償安置方式，推進(jìn)房屋征遷進(jìn)程。

3、推行安置型商品房政策。作為加大貨幣化安置的配套措施，確保被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后可以購買合適住房安置。

4、強(qiáng)化貨幣化安置導(dǎo)向機(jī)制。明確被征收人使用貨幣補(bǔ)償款購買商品房安置，可以優(yōu)先辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且不受商品房限購政策規(guī)定影響。

5、完善了購房服務(wù)保障措施。建立安置型商品房購房臺，加強(qiáng)被征收人后期購房選房服務(wù)工作，確保購房選房公開、公、公正。