新余市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意市中心對(duì)個(gè)人信用進(jìn)行查證，個(gè)人信用良好，具備按期還本付息的能力。

4、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保。

5、借款人已簽訂真實(shí)、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時(shí)間距申請(qǐng)貸款日不超過12個(gè)月。

6、借款人購買自住或建造在本市國有土地范圍內(nèi)的住房。

7、同意按照法定擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

8、管理中心或貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款對(duì)象：

新余住房公積金貸款對(duì)象

貸款對(duì)象：

凡已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人， 購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足額繳存六個(gè)月以上才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意市中心對(duì)個(gè)人信用進(jìn)行查證，個(gè)人信用良好，具備按期還本付息的能力。

4、借款人及所在單位已與市中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，繳存比例各不低于5%，并正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，借款人沒有為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保。

5、借款人已簽訂真實(shí)、合法購建房合同或其他有效證明文件，建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房首期付款不低于所購住房總額的30%，建造、翻建自住住房有30%的自籌資金。購房合同簽定的時(shí)間距申請(qǐng)貸款日不超過12個(gè)月。

6、借款人購買自住或建造在本市國有土地范圍內(nèi)的住房。

新余住房公積金限制貸款條件

1、經(jīng)中心調(diào)查，借款人及其配偶在中心或商業(yè)銀行有貸款還款不良信譽(yù)記錄的。

2、職工已離退休的。

3、無償還貸款本息能力的。

4、房屋產(chǎn)權(quán)不清，無法辦理貸款抵押登記的。

5、借款人及其配偶在中心已有住房公積金貸款的。

6、購買辦公用房、商業(yè)用房及單體車庫的。

7、其他按國家規(guī)定不能申請(qǐng)公積金貸款的情形。

貸款材料

1、具有法律效力的身份證件及復(fù)印件。

2、借款人配偶的具有法律效力的身份證件及復(fù)印件、結(jié)婚證或證明夫妻關(guān)系的材料。

3、借款人購買已與中心簽訂按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房的，申請(qǐng)貸款時(shí)，需提交與售房方簽訂的購房合同(1年以內(nèi))、付款憑證(住房首付款不得低于購房合同價(jià)的30%)復(fù)印件，同時(shí)提供原件給管理中心審核。

4、借款人購買二級(jí)市場(chǎng)交易、拍賣的住房，待產(chǎn)權(quán)已歸屬于借款人或配偶后方可申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款時(shí)，需提交房屋所有權(quán)證(1年以內(nèi))、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證、完稅憑證復(fù)印件，同時(shí)提供原件給管理中心審核。

5、管理中心和貸款銀行要求提供的其它資料。

貸款流程

1、借款人向公積金中心提出申請(qǐng)，填寫《新余市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》;

2、公積金中心審查貸款資料,按規(guī)定程序進(jìn)行審批并出具《委托貸款通知單》;

3、借款人到受委托銀行簽訂借款合同、抵(質(zhì))押合同并按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押登記;

4、受委托銀行按約定的時(shí)間，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售(建)房單位。

貸款額度及利率

貸款額度：

加大住房公積金支持職工購房力度，降低貸款首付比例，最低首付比例由30%下降為20%;公積金貸款最高額度從30萬元提高至50萬元。

貸款利率：

住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

貸款期限：

住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡后五年，但最長(zhǎng)期限不超過20年。

貸款償還

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。