2018年東營市棚戶區改造項目名單及補償標準一覽

2月25日，記者從市住房城鄉建設局了解到，為確保我市2018年度住房保障各項工作落到實處，市住房城鄉建設局與市發展改革委、財政局、國土資源局制訂了我市2018年度住房保障工作計劃，按照計劃，2018年我市計劃開工棚戶區改造住房5890套(戶)，9月底前將全部開工。

采訪中記者了解到，2018年我市計劃開工棚戶區改造住房5890套(戶)、計劃基本建成棚戶區改造住房3158套、計劃建設公共租賃住房160套，政府投資公租房分配率計劃達到90%以上，共計8052套。其中，公租房市直共計1605套，東營區、河口、墾利、廣饒、利津、開發區、東營港開發區、現代畜牧業示范區分為為1800套、354套、1628套、800套、745套、232套、728套、160套。

據介紹，我市2018年保障性安居工程主要有東營區黃河南展區新型農村社區建設龍居社區二期工程、廣饒縣原化肥廠片區棚戶區改造項目、墾利區孫家土地增減掛城中村改造項目等。

為確保年度目標任務按期完成，我市計劃2018年6月底前新建項目開工率達到60%以上，9月底前計劃全部開工。2018年6月底前，基本建成任務完成率計劃達到60%，力爭11月底前全部完成，確保年底前全部完成。其中，補貼發放計劃在2018年11月底前完成，90%的公租房分配計劃在2018年12月15日前完成。

目前，各縣區將根據具體項目調整計劃，針對新建項目相關部門還開辟了行政審批綠色通道，確保項目早日開工。

2018年東營棚戶區改造計劃名單曝光！全市共14個項目（5890套）。

在我市的14個項目中，項目類型有城中村改造、建制鎮區、城中村、城市棚戶區與城邊村五種類型，所在地分別位于河口區、廣饒縣、利津縣與墾利區，這14個項目分別為：河口區廣河社區、頤正家園二期、河口街道六呂村、河口街道八呂村、廣饒街道城西片區棚戶區改造工程、墾利街道新民村改造項目、墾利街道雙河村改造項目、墾利街道壽山村改造二期項目、供銷社與水利局片區改造工程、鹽窩城鎮棚戶區改造工程、北海家園社區、吳茍李村、汀羅鎮集中居住區一期、莊科社區二期工程。

2018年棚戶區改造補償標準

一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。

二、房屋置換的補償含三種。

１、規定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；

２、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

３、其他的搬遷獎勵。

三、關于面積認定。

當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

棚戶區房屋拆遷補償不合理？別怕，有法律為您做后盾

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

如果您的棚戶區房屋拆遷補償不合理，甚至不合法，那么您不要輕易簽字，簽字后會產生法律效力。您可以聯系拆遷律師，通過法律途徑來維護自身的合法權益。

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

（點擊觀看視頻）

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

以上資料由小編綜合整理，僅供參考！