2018許昌市購房政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144方米)。

②營業(yè)稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

外地人如何申請許昌商品房

１、外地人申請許昌商品房是可以的。外地人申請購買商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費５年以上，或者申請人依照《人才認定辦法》經(jīng)認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費３年以上。

２、申請許昌商品房時，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請；填寫一張《購房申請登記表》，及提供如下資料（統(tǒng)一Ａ４復印件，同時審驗原件）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件（結(jié)婚證遺失的，出具單位證明）；若配偶方?jīng)]有本地戶口，需提供暫住證復印件（外籍人士提供身份證或護照）、戶口所在地無房證明。

３、許昌商品房單身職工提供個人身份證、戶口本復印件、未婚證明；離異的，提供個人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復印件（或協(xié)議書）；喪偶的，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證復印件、配偶死亡證明；配偶為現(xiàn)役軍人或烈士，提供個人身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶軍人或烈士證書復印件。

許昌商品房過戶流程是什么

１、許昌商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買許昌商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

３、許昌商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，商品房交易也不例外。商品房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。