2018年商丘買房新政策

利率

首套房最低首付三成 利率可7折

與去年“9?30”老20條相比，此次發布的新政更加明確清晰。

在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

有分析人士認為，這將再一次促進房貸利率朝著7折的低利率方向發展。

《意見》還提出，擁有一套住房并已結清相應房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%。

簽訂了貸款合同，但是一直等不來放款，這種情況以后要改變了。《意見》首次提出，金融機構要在貸款合同簽訂時，需要承諾放款日期，并在約定期限內放款。該《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準利率。

對于新政，業界有著比較冷靜的認識。21世紀不動產區域總經理王川認為，利率可打7折在“9?30”時就提過，但銀行不會執行，銀行也是商業機構，虧本生意不會做，形式大于內容，對于普通百姓主要是提振信心。

某房產網站經理王如合也有類似的觀點，以銀行現在的吸儲成本來看，除非央行再次降低存款準備金率，給出7折貸款利率的可能性不太大。

一、外地人如何申請商丘自住商品房？

１、外地人申請商丘自住商品房是可以的。外地人申請購買自住商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市醫療保險累計繳費５年以上，或者申請人依照《人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費３年以上。

２、商丘申請自住商品房時，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請；填寫一張《購房申請登記表》，及提供如下資料（統一Ａ４復印件，同時審驗原件）夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件（結婚證遺失的，出具單位證明）；若配偶方沒有本地戶口，需提供暫住證復印件（外籍人士提供身份證或護照）、戶口所在地無房證明。

３、單身職工提供個人身份證、戶口本復印件、未婚證明；離異的，提供個人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復印件（或協議書）；喪偶的，提供個人身份證、戶口本、結婚證復印件、配偶死亡證明；配偶為現役軍人或烈士，提供個人身份證、戶口本、結婚證、配偶軍人或烈士證書復印件。

二、商丘自住商品房過戶流程是什么？

１、商丘自住商品房出售先要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

２、購買商丘自住商品房的手續是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回發票，憑購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

３、商丘自住商品房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。